Etagenwohnung in München (Haidhausen - Süd)

Inmitten des begehrten Stadtteils München-Au-Haidhausen präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 99,75 m² im 1. Obergeschoss eines architektonischen Juwels. Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1900 errichtet, wurde 2018 umfassend saniert und durch einen hochwertigen Neubau erweitert – mit dem Ziel, historische Eleganz und zeitgemäßen Wohnkomfort harmonisch miteinander zu verbinden.

Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man den luxuriösen Anspruch dieses außergewöhnlichen Objekts: Edle Parkett- und Fliesenböden schaffen eine warme, stilvolle Atmosphäre, während die hochwertige Ausstattung in jedem Detail überzeugt. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Wohnstimmung und unterstreichen das moderne Raumkonzept.

Der neuwertige Zustand des Objekts sowie die geschmackvolle Kombination aus traditioneller Architektur und moderner Gestaltung machen diese Immobilie zu einem echten Unikat auf dem Münchner Immobilienmarkt. Sie eignet sich ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen – in bester Lage, mit urbanem Flair und einem Hauch historischer Eleganz.

Ausstattungs-Highlights:

• Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss in hochwertig saniertem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1900)


• Wohnfläche ca. 99,75 m² (lt. Plan)


• Aufzugsanlage aus Edelstahl und Glas


• Fußbodenheizung in allen Räumen


• Großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Miele-Geräte und BORA-Herdplatten mit Dunstabzugssystem


• Balkon mit Blick in den Innenhof


• Eichendielenparkett (weiß geölt) in sämtlichen Wohnräumen


• Maßangefertigte Einbauschränke und modernes Beleuchtungssystem


• 2 Badezimmer mit hochwertigen Armaturen


• Neue Fernwärmeheizung (Endenergiebedarf 59,5 kWh/(m²·a), Kennung „B“)

Willkommen in der charmanten und lebendigen Nachbarschaft von München - Haidhausen, einem der begehrtesten Wohnviertel der bayerischen Hauptstadt. Diese Lage bietet eine perfekte Mischung aus historischem Charme und modernem Stadtleben.

• Zentralität: Haidhausen liegt nur wenige Gehminuten von der Münchner Innenstadt entfernt, was Ihnen einen schnellen und unkomplizierten Zugang zu allen wichtigen Attraktionen und Annehmlichkeiten der Stadt ermöglicht.


• Kultur und Geschichte: Das Viertel ist bekannt für seine historische Architektur und die vielen gut erhaltenen Gebäude aus dem 19. Jahrhundert. Hier finden Sie eine Vielzahl von Museen, Galerien und historischen Stätten, die die reiche Kulturgeschichte Münchens widerspiegeln.


• Gastronomie und Nachtleben: Haidhausen ist berühmt für seine vielfältige Gastronomieszene. Von traditionellen bayerischen Biergärten bis hin zu internationalen Restaurants und hippen Cafés ist für jeden Geschmack etwas dabei. Das pulsierende Nachtleben mit zahlreichen Bars und Clubs sorgt für Unterhaltung bis in die späten Stunden.


• Grünflächen und Parks: Trotz der urbanen Umgebung bietet Haidhausen mehrere grüne Oasen, wie den Wiener Platz und den Ostbahnhofpark. Diese Parks laden zu entspannten Spaziergängen, Picknicks und sportlichen Aktivitäten ein.


• Verkehrsanbindung: Die hervorragende Verkehrsanbindung macht Haidhausen zu einem idealen Wohnort. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Linien, sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine schnelle und bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt und zu den umliegenden Gebieten.


• Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu großen Einkaufszentren. Hier können Sie nach Herzenslust shoppen und die Vielfalt des Angebots genießen.
  Haidhausen vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge eines lebendigen Stadtviertels mit der Ruhe und dem Charme einer historischen Wohngegend. Hier zu wohnen bedeutet, Teil einer Gemeinschaft zu sein, die sowohl die Traditionen Münchens als auch die moderne Lebensart schätzt.