Doppelhaushälfte in Berlin (Kladow)

Das eigene Heim. Leben im Grünen und nah am Wasser, familienfreundlich, bei guter Infrastruktur und bester Versorgung. Gelegen am Dorfwald von Kladow, ein großer Garten, wenige Schritte zum Dorfkern und in den Wald und trotzdem eine sehr gute Infrastruktur - was braucht man mehr? Angeboten wird hier ein schönes Grundstück, ideel aufzuteilen in 2 x 480 qm. Zu Fuss gelangen Sie von dort bequem und schnell durch oder entlang des Dorfwaldes zum Dorfkern von Alt-Kladow, können dort einkaufen, zur Bücherei, Apotheke zur Sparkasse oder zur Post. Sie finden fussläufig sowohl Ärzte als auch Restaurants, Bäcker, sowie Eisdielen. Eine Bebauung des Grundstückes ist entsprechend umgebender Bebauung möglich, bei einer hier ausgewiesenen GRZ 0,17 und GFZ von 0,2. An der Straße/ dem Altbestand liegen Strom, Gas, Zu- und Abwasser, sowie Telefon an.
Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Lassen Sie uns gemeinsam durch die Etagen dieses schönen Anwesens schlendern, das Funktionalität mit Stil vereint. Im Erdgeschoss betreten Sie durch eine einladende Eingangstür einen hellen Flur, der den ersten Eindruck von Geräumigkeit und Licht vermittelt. Hier haben Sie genug Platz für eine Garderobe, um Ihre Jacken und Schuhe und die Ihrer Gäste ordentlich unterzubringen. Sie können den Flur ebenfalls direkt aus der Garage betreten. Der offene Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses. Großzügige Fenster sorgen für eine angenehme Tageslichtatmosphäre, mit Raum für ein gemütliches Sofa und einen Couchtisch, perfekt für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Der Essbereich schließt nahtlos an den Wohnbereich an und bietet Platz für einen großen Esstisch. Hier können Sie unvergessliche Mahlzeiten und Feste mit Ihren Liebsten feiern. Die moderne Küche ist funktional und elegant, ausgestattet mit hochwertigen Geräten. Sehr praktisch ist auch die integrierte Speisekammer. Genießen Sie die Vorzüge einer offenen Raumgestaltung, die es Ihnen ermöglicht, während des Kochens mit Ihren Gästen zu plaudern. Ein kleines Gäste WC vervollständigt Ihr Erdgeschoss. Über eine schöne, einladende, einläufige Treppe erreichen Sie das Obergeschoss Ihres Eigenheimes. Dort finden Sie ein geräumiges, helles Schlafzimmer. Der private Rückzugsort bietet Ihnen Platz für ein großes Bett und persönliche Gestaltungselemente. Sie genießen die Vorteile einer separaten Ankleide. Hier kommen Sie nach einem langen Tag zur Ruhe. In einem weiteren geräumigen Zimmer, ideal für Kinder oder auch als Gästezimmer, sorgt eine Fenstertür mit Zugang zum großen Balkon für ein helles, freundliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne – perfekt für einen entspannenden Spa-Tag zu Hause. Ein zweites Kinderzimmer oder ein Büro, sowie ein Hauswirtschaftraum komplettieren Ihren Wohnbereich im Obergeschoss. Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch die Flexibilität, die Bedürfnisse einer modernen Familie zu erfüllen. Die offene Gestaltung fördert das Miteinander und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Zuhause inspirieren. Das Haus entspricht einem Energieeffizienzhausstandard 40. Im erweiterten Angebot wären Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten, ein Energieausweis wird erstellt.
Integriertes Elektro- und Sanitärsystem, komplett installierte Heiz- und Lüftungstechnik, Luft-Wasser-Wärmepumpe. Ebenfalls optional erhältlich ist das „Smart Home Paket“, z. B. mit Philips Hue Lichtsystem, intelligentem Türschloss und Umweltsensoren – sowie das „Green4Future Paket“, das eine 8 kWp-Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Wechselrichter und eine Wallbox für E-Mobilität umfasst.
Nutzfläche: 129 qm, Wohnfläche: 110 qm, Grundrisse können individuell verändert werden.

Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.:

ERDGESCHOSS:

• Eingangsbereich mit Garderobe,


• offener Wohn- Essbereich mit großzügigen Fenstern,


• Gäste WC mit modernen Sanitäreinrichtungen,


• Speisekammer,


• Garage,


• große Terrasse, teils überdacht

OBERGESCHOSS:

• 
  

  großes Schlafzimmer mit Ankleide,

  
  


• 
  

  2 weitere Zimmer als Kinder-, Gästezimmer oder als Arbeitszimmer,

  
  


• 
  

  Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, Dusche und Badewanne,

  
  


• 
  

  Hauswirtschaftsraum/ Technik

  
  


• 
  

  großer Balkon

  
  


• 
  

  Fenster in Dreifachverglasung ausgeführt,

  
  


• 
  

  hochwertige Bodenbeläge,

  
  


• 
  

  Energieeffizienzhausstandard 40.

  
  


• 
  

  Im erweiterten Angebot wären Bodenplatte, Anschlüsse, Baurecht enthalten,
  ein Energieausweis wird erstellt.

  
  


• 
  

  Nutzfläche: 129 qm, Wohnfläche: 110 qm, Terrasse zu 25%, Balkon zu 50%.

  
  


• 
  

  Einzugsfertig 5-8 Monate nach Erteilung der Baugenehmigung.

  
  


• 
  

  Es handelt sich um ein Beispielhaus, Grundrisse können individuell umgeplant werden,
  Ausführungsqualitäten und individuelle Wünsche stimmen Sie mit der ausführenden Firma ab.

  
  

Technische Standards:
•Energieeffizienzhaus KfW40
•U-Wert Außenhülle: 0,12 W/m²K
•Holzständerwerk-Konstruktion
•CLT-Technologie für Stabilität & Komfort
•Flachdach oder Satteldach mit EPDM-Membran
•Schwerkraftlüftung
•Wassersammelsystem (Regenwasser)

Optionale Zusatzpakete:
Green4Future Paket (gegen Aufpreis):
•Photovoltaikanlage (8 kWp),
•Speicher, Wechselrichter,
•Wallbox/Ladesäule für E-Auto
Smart Home Paket (optional):
•Philips Hue Smart Lighting,
•Intelligentes Türschloss (App-gesteuert),
•Automatisierte Jalousien,
•Umweltsensoren für Luftqualität

Energieausweis wird erstellt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% nur auf Grundstückspreis in Höhe von 281.000 €

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, Sackgasse mit Wendehammer, im Berliner Ortsteil Kladow, im Süden von Spandau. Sie leben hier in einem Naherholungsgebiet: der Glienicker See, der Golfclub Gatow, der Sacrower See und der Kladower Hafen mit seinen Biergärten und kleinen Gastronomien sind zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichbar. In einer gepflegten Wohnlage, mit Nähe zur wasserreichen Natur, partizipieren Sie ebenso an der familienfreundlichen Infrastruktur wie an der guten Anbindung an den städtischen Raum mit einer direkten Anbindung an die Metropole Berlin und an die Landeshauptstadt Potsdam. Mit dem Bus X34 (Richtung Zool. Garten) und mit dem Bus 134 (Richtung Rathaus Spandau, Fernbahnhof) ist man sehr gut an die Innenstadt oder weitere Ziele angebunden. Mit dem Auto fährt man ca. 25 min. zum Kurfürstendamm, nach Potsdam sind es ebenfalls ca. 25 min. Der örtliche Fähranleger Alt Kladow bringt bei schönem Wetter Ausflügler an den Hafen und in die nähere Umgebung. Sie tummeln sich in den Biergärten, Restaurants und Eisdielen an der Promenade oder gönnen sich einen Spaziergang zu einer der zahlreichen Badestellen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten stehen in Alt-Kladow oder auf dem ehemaligen Flugplatz Gatow in gut sortierten Supermärkten oder Einzelhandelsgeschäften zur Verfügung. Den dörflichen Ortskern des alten Kladow können Sie bequem auch zu Fuss entlang des unmittelbar angrenzenden Kladower Dorfwaldes erreichen. Hier finden Sie in gepflegter Umgebung gleich mehrere Eisdielen und Restaurants, eine Bücherei, eine Sparkasse und diverse Läden für den täglichen Gebrauch. Es besteht eine gute Versorgung über Fachärztepraxen und das anthroposophische Krankenhaus Havelhöhe. Für die Kleineren gibt es attraktive Spiel- und Sportplätze. Der bekannte Golfclub Gatow ist ebenfalls in wenigen Autominuten zu erreichen. Die Lage bietet den Charme ländlicher Idylle mit der Nähe zu den Angeboten der Städte Berlin und Potsdam.

Der angebene Preis beinhaltet das angebotene Grundstück sowie das hier angebotene und beschriebene Haus, mit einem Startpreis von ca. 214.000 € - je nach Ausbauvariante und Wünschen des Käufers dann einzugsfertig zu einem Preis von ca.273.000 € , in moderner Fertigbauweise, exklusive der Erschliessungskosten nach Angaben des Herstellers. Individuelle Änderungswünsche sind nicht erfasst. Angaben zum Haus und zum Grundstück haben wir vom Hersteller, bzw. Eigentümer übernommen und übernehmen hierfür keine Gewähr. Fundament und Außenanlagen (Garten, Terrasse, Zuwegung etc.) sind nicht im Angebot enthalten - als eigene Leistung oder separate Beauftragung notwendig, oder über ein Rundum-Sorglos Paket zu planen und zu buchen. Die angegebene Maklerprovision entfällt lediglich auf den Grundstückskaufpreis. Änderungen und Vorverkauf vorbehalten. Da es sich hier um das Teilgrundstück eines größeren Grundes handelt, zu bebauen mit 2 Doppelhaushälften, können Grundstücksgröße und Grundstückspreis auf Basis der individullen, noch vorzunehmenden Aufteilung varrieren. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit als Nachweis- und / oder Vermittlungsmakler kommt ein Maklervertrag auf Basis der Daten dieses Objektexposés zustande. Verdient und fällig ist das Honorar, sobald die Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrages nachgewiesen und der Kaufvertrag geschlossen worden ist oder der Kaufvertrag vermittelt und geschlossen worden ist. Als Endverbraucher haben Sie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrages. Die ausgewiesene Maklerprovision entfällt auf den Grundstückspreis in Höhe von 281.000 €. Bitte haben Sie Verständnis, genaue Adressangaben geben wir zum Schutz der Bewohner erst kurz vor der Besichtigung bekannt. Gerne stehen wir Ihnen jedoch jederzeit für weitere Informationen zur Verfügung.
Unsere Website: www.breamimmobilien.de