Penthouse in Stutensee (Blankenloch)

Die besondere Wohnung mit vielen Lieblingsplätzen.

In der gepflegten, 1976 erbauten Wohnanlage befindet sich das Penthouse im 6.OG mit geräumiger Terrasse und traumhaften Ausblick über Blankenloch.

Die Dachterrasse mit weitläufigem Ausblick ist überdacht, verglast und Sonnenschutz mit elektr. Markise, sorgen für Nutzung fast das ganze Jahr.

Die tolle Wohnung ist 2013 vollständig renoviert worden und macht einen neuwertigen sehr gepflegten Eindruck.

Am Gebäude wurde das Dach erneuert und mit Wärmedämmung isoliert. Auch die Fassade wurde neu gestaltet.

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie das 5.OG, mit wenigen Stufen gelangen Sie in das
6. OG und damit zum Eingang Ihrer Eigentumswohnung.

Die Wohnung ist in Kürze bezugsfrei, für den Eigenbedarf sowie für den Kapitalanleger.

Das Penthouse besteht aus 3 1/2 Zimmern mit ca. 127 m² Wohnfläche. Dabei ist die Dachterrassenfläche mit 50% berücksichtigt. Die reine Wohnfläche beträgt ca. 97 m².

Davon zwei Schlaf-/Kinderzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke, ein Bad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC u. Abstellraum.

Im Flur befindet sich eine Abstellkammer und die Garderobe.

Zur Wohnung gehört ein KFZ Stellplatz in der Tiefgarage und der Kellerraum.

Weitere Räume stehen für die allgemeine Nutzung zur Verfügung.

Die Hausverwaltung erledigt alles rund um das Haus. Die Kosten sind in den Nebenkosten bereits berücksichtigt.

• Große Terrasse um die Wohnung herum, aus jedem Wohnraum betretbar


• Terrasse verglast und mit elektr. Markisen versehen


• Heizung: Ölzentralheizung 2024 erneuert


• Balkonkraftwerk


• Satellitenanlage


• Böden: Laminat und Fliesen.


• Fenster: 2fach verglast aus Kunststoff aus 2010


• Wirtschaftsraum an der Küche


• Bad mit Dusche und Badewanne 2013 vollständig renoviert


• Gäste-WC


• Fahrstuhl in den 5.OG, Treppe führt ins 6.OG


• Gegensprechanlage


• Tiefgaragenplatz


• Kellerraum

Die Immobilie befindet sich im Süden von Blankenloch in einer ruhigen Wohngegend.
Der Straßenbahnanschluss ist in der Nähe des Anwesens.

Mitten im Zentrum gelegen, sind Schulen, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Blankenloch ist der größte Stadtteil Stutensees und präsentiert sich heute als zentraler Stadtteil mit einer ausgewogenen Wirtschaftsstruktur.

Stutensee liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zur Karlsruher Innenstadt. Mit dem Auto können die einzelnen Stadtteile über das Netz der Landes- bzw. Kreisstraßen erreicht werden. Überörtlich ist Stutensee über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.

Erwähnenswert ist die Nähe zum KIT. Mit Fahrrad oder Auto sind es nur wenige Minuten, auch besteht hier die Busverbindung KVV Linie 195. Für den Besuch der Europaschule besteht ebenso eine Schulbusverbindung dorthin.

Mit dem öffentlichen Personennahverkehr ist die Mobilität in und nach Stutensee besonders leicht.

Neben der Regionalbahnlinie mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal sind die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie S2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.

Veranstaltungen wie Umwelt- und Gesundheitstage, Broschüren, wöchentlich aktuelle Veröffentlichungen im Amtsblatt, Aktionen, wie Mitfahr-, Umwelt- oder Pflanzenbörsen sowie verschiedene Projekte gemeinsam mit den Schulen sind nur ein Teil des vielfältigen Angebotes der Gemeinde.

Viele Restaurants, Vereine und das Schwimmbad in Blankenloch und Umgebung, ergänzen die Freizeitmöglichkeiten.

Hausverwaltung durch die Firma HGS.

Nebenkostenvorauszahlung lt. Wirtschaftsplan 2025 pro Monat 545,87 € zzgl. Rücklagenanteil 150,00 €

Rücklagen z. 31.12.2024 beträgt 135.328,87 €.

Wohnung Nr. 19 mit 60/1.000 Mieteigentumsanteil an dem Grundstück.

Damit wir Sie für einen Besichtigungstermin erreichen können, geben Sie bitte Ihre Anschrift, Telefonnummer und die Emailadresse an.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

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