Bauernhaus in Bad Münder (Bad Münder am Deister)

Zu Verkaufen
In 31848 Bad Münder Ortsteil Nienstedt im Deister sind:

1.Ein rund 400 qm Wohn- und Nutzfläche Wohnhaus ( 580.000.- Euro )
2.Ein 1030 qm Baugrundstück mit Teil am Biotop ( 80.000.- Euro )
3.Ein alter Bauernhof / Alte Schmiede mit 1600 qm Grundstück ( 100.000 Euro )

Wichtig, es wird der Reihenfolge nach oder zusammen veräußert! Makleranfragen unerwünscht!

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung: Großer Parkplatz am Haus, 100 Mbit Leitung + Glasfaser im Haus, super effektive Gaszentralheizung, Xeoos Doppelflammofen mit Wassertasche, 11 KW Bullerjan, Holzsauna im Außenbereich, Terrassenfläche mit Bankrai, ganzjährig nutzbarer Wintergarten mit Grillstelle.
Fußböden aus Vollholz, größtenteils franz. Eiche. Wände sind mit Holzfaser gedämmt und mit Lehmputz. Verputzte Wände sind weiß und 2024 neu gestrichen. Andere Flächen sind vertäfelt. Das Dach ist 2015 mit 18 cm Holzfaser als Harzer Dach neu gemacht worden. Die 58 qm große Garage hat ein sehr großes, elektrisches Schiebetor und ist innen mit Holz ausgelegt. Auch dort ist ein Bullerjan eingebaut. Ein Holzbackofen ist optional. Ein irrer Partyraum!!!

Wer ein sehr großzügiges, ökologisch wertvolles Bauernhaus sucht, der sollte hier weiterlesen!
Lage ist im ruhigen Ortskern von Nienstedt im Deister. Nach Barsinghausen/Egestorf, Eimbeckhausen und Lauenau sind es jeweils rund 5 KM, wo unterschiedlichste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen usw. gegeben sind. Alles ist auch super mit dem Fahrrad zu erreichen, doch ein PKW sollte vorhanden sein.
Die Autobahn A2 mit der Anschlussstelle Lauenau ist rund 8 KM entfernt.
Die beste Zugverbindung gibt es ab Barsinghausen/Kirchdorf/Egestorf, aber auch ab Bad Münder z.B. Richtung Hannover. Der Flughafen Hannover ist 30 Fahrminuten mit dem PKW entfernt.
Im Ort gibt es in rund 100 m einen Kindergarten und die nächste Bushaltestelle.
In 150 m eine Mehrzwecksporthalle und in 200 m einen Fußballplatz.
Die ev. Kirche ist weniger als 100 m entfernt.
In 100 und 500m Entfernung gibt es jeweils einen Reiterhof mit Reitplatz, einer auch mit Reithalle.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Für wen eignet sich das Haus perfekt?
Familien mit Kinder und ggf. Tieren bis hin zu Pferden.
Personen die ruhig und in Ruhe wohnen wollen und bei Bedarf der Dorfgemeinschaft frönen wollen. Mehr Generationenobjekt mit maximaler Aus- und Neubaufläche auf den angrenzenden Grundstücken.
Personen, die sich ggf. mit dem Hof nebenan etwas ganz neues aufbauen wollen. Dazu gibt es eine umfangreiche Expertise der Leibnitz Uni Hannover, was aber auch sehr viel Geld erfordert.
Das Wohnhaus kostet 580.000 Euro. Das Teichgrundstück mit ca. 450qm Bauplatz 80.000 Euro. Der Hof 100.000 Euro

Wir können darüber ganz sicher Stunden erzählen, Dinge zeigen und erklären. Gern versenden wir vorab weitere Bilder/Filme und beantworten ernstgemeinte Fragen.
Wenn sie dann weiter Interesse an dem Objekt haben und ihre Finanzierung gesichert ist, können wir uns sehr gern zur Besichtigung treffen.
Was ist eine gesicherte Finanzierung? Entweder benötigen wir einen entsprechend hohen Eigenkapitalnachweis oder eine Finanzierungszusage ihrer Bank. Bitte lassen Sie sich vor Besichtigung ausführlich beraten, damit ihnen alles Kosten, der mtl. Aufwand unter dem Gesichtspunkt aller für sie relevanten Szenarien klar sind. Wir möchten das vorab einsehen.
WARUM? Eine Besichtigung der Objekte dauert mindestens 2 Stunden. Mehr ist jedoch die Regel. Für „nur mal schauen“ und dann festzustellen, daß man finanziell nicht in der Lage ist so ein bzw. alle Objekte zu erwerben, ist für alle zu zeitaufwendig und nicht zielführen. DANKE.
Wenn Sie Interesse haben, sollten wir telefonieren. Sie erhalten von uns dann vorab ein paar Videos ( Whats App oder Telegramm ), die noch mehr Informationen und Eindrücke beinhalten. Sollten Sie dann weiterhin Interesse haben, benötigen wir von Ihnen einen Finanzierungsnachweis über die Angebotspreise. Selbstverständlich können wir bei Erwerb aller drei Objekte noch etwas verhandeln. Abschließend: Es gibt hier keinen Renovierungsstau. Das Wohnhaus ist sofort einzugsbereit!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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