Einfamilienhaus freistehend in Heusweiler (Holz)

Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus in bewährter Fertigbauweise von Neckermann verbindet solide Bauqualität mit einem durchdachten und großzügigen Wohnkonzept. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit viel Raum für die ganze Familie - eingebettet in eine ruhige Lage in Holz und umgeben von einem liebevoll gestalteten Grundstück, das naturnahes und entspanntes Wohnen ermöglicht.

Das Haus wurde 1972 erbaut.
Mit ca. 165,67 m² Wohnfläche auf einem ca. 654 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie vielfältige Möglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Wohneinheit für mehrere Generationen - hier finden Sie den idealen Rahmen für Ihr neues Kapitel.

Die Immobilie ist mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010 ausgestattet. Die Anlage verfügt über eine Gesamtleistung von 9,62kWp und erzielte im Jahr 2024 eine Einspeisevergütung von ca. 3.110€.

Baujahrestypisch kann es bei Fertighäusern zu einer Belastung der Luft in den einzelnen Räumen kommen, ein entsprechendes Gutachten liegt vor.

Die Wohnfläche von ca. 165,67 m² verteilt sich auf zwei Etagen:

Erdgeschoss (ca. 107,86 m² Wohnfläche)

Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und drei Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet wird und direkten Zugang zur Terrasse bietet - der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. In allen Wohn- und Schlafräumen wurde pflegeleichter Parkettboden verlegt.

Die separate Küche ist funktional gestaltet, mit Fliesen ausgestattet, und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer ist mit Sauna, separater Dusche und Badewanne ausgestattet und mit Laminatboden versehen - es verwandelt sich so in Ihre private Wellness-Oase. Ein zusätzliches Büro rundet das Raumangebot ab und bietet einen ruhigen Rückzugsort oder Platz für produktives Arbeiten.

Dachgeschoss (ca. 57,81 m² Wohnfläche)

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei große Räume, die Ihren Kindern genügend Platz zum Spielen, Toben und Schlafen bieten. Eine eigene Küche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Etage und macht sie auch als unabhängige Wohneinheit nutzbar. Ergänzt wird diese Etage durch ein zweites, praktisches Badezimmer mit Dusche - dieses ist mit Fliesen ausgestattet und schafft zusätzlichen Komfort für die ganze Familie. Die freundliche Atmosphäre und die angenehme Raumhöhe machen das Dachgeschoss zu einem wohnlichen Bereich, der sich optimal an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt.

Kelleretage

Die im Jahr 2013 sanierte, beheizte Kelleretage mit einer Nutzfläche von ca. 87,00 qm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein großzügiger Hobby- bzw. Fitnessraum eignet sich ideal für Sportgeräte, kreative Hobbys oder als Rückzugsort für Freizeitaktivitäten. Der separate Partyraum lädt zu geselligen Abenden und Feiern ein. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Die praktische Waschküche verfügt über einen direkten Zugang zum Garten, was kurze Wege ins Freie ermöglicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen geräumigen Vorratsraum, der ideale Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Garten

Der Garten lädt mit seiner liebevollen Gestaltung zum Verweilen ein. Zwischen blühenden Beeten und Sträuchern entfaltet sich ein Gefühl von Geborgenheit und Freiheit - ein kleines Paradies, das den Alltag vergessen lässt.

Außenbereich und Stellplätze

Zum Grundstück gehören eine Garage sowie zwei weitere Freiplätze, die Ihnen bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus bieten.

Ausstattung | Baujahr 1972 | Fertighaus von Neckermann | ca. 165,67 m² Wohnfläche | Nachtspeicherheizung | 3-fach verglaste Fenster (2012) | Rollläden komplett erneuert (2012) | Dachsanierung mit Dämmung & Neueindeckung (2013) | Kellergeschoss saniert (2013) mit Hobby- oder Fitnessraum, Partyraum, Gäste- WC, Waschküche mit direktem Zugang zum Garten und Vorratsraum | Photovoltaikanlage | Terrasse | schöner Garten | Garage + 2 Freiplätze

Holz, ein Ortsteil von Heusweiler, liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage und bietet zusätzlich eine hervorragende Infrastruktur. Umgeben von ausgedehnten Wäldern kann man hier herrlich bei Spaziergängen oder Fahrradfahren entspannen.

Der Ort hat sich zu einer attraktiven Wohngemeinde entwickelt.

Das Autobahnkreuz A1/A8 und weiterführend die A6 liegen nur in 3-minütiger Entfernung. Die Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die umliegenden Städte Saarlouis, Neunkirchen und Homburg sind in kürzester Zeit bequem zu erreichen.
Der öffentliche Nahverkehr ist bestens auf die schulischen Belange abgestimmt.

Die Kindertagesstätte und die Grundschule liegen im Ortszentrum.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Einkaufsmarkt sind im Ort vorhanden. Ein erweitertes Angebot an Supermärkten finden Sie in 1 km Entfernung (Netto) und in ca. 4 km Entfernung (Rewe, Aldi, Lidl, DM).

Die medizinische Grundversorgung durch Ärzte sowie einer Apotheke ist gewährleistet.
Das breite Angebot der ortsansässigen Vereine bietet eine große Auswahl an Freizeitaktivitäten.

HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche.