Mehrfamilienhaus in Bergneustadt

Balkon/­Terrasse
Keller

TOPANGEBOT***saniertes, vollvermietetes Anlageobjekt in Topzustand & 5,6 % Rendite***NEU

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6.250.000 €

Kaufpreis

3.144 m²

51702 Bergneustadt
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Gewerblicher Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH
Kreuzstraße 65
52351 Düren

Details

Grundstücksfläche
3.549 m²
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Mieteinnahmen pro Monat
29.200 €
Objektzustand
Saniert
Baujahr
1971

Kosten

Kaufpreis
6.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inklusive MwSt. Käufercourtage
Was kostet dein Umzug?

Objektbeschreibung

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 43 Einheiten , 21 Garagen, 6 Carports und 16 Stellplätzen. Das Haus wurde ursprünglich 1971 erbaut und in 2015/2016 nach kompletter Entkernung neu aufgebaut. Auf das Dachgeschoß wurden 2015 drei hochwertige Penthousewohnungen errichtet


Zur Zeit wird eine steigerungsfähige Nettoistmiete von 29.200 € / Monat erwirtschaftet. Bei einer Gesamtwohnfläche von 3.144 m² liegt ein Preis / m² von 1.956 € vor.


Rendite von über 5,6 % zur Zeit.


Gerne senden wir Ihnen bei potenziellem Interesse Fotos, die Grundrisse und eine detaillierte Mietaufstellung zu,


Der Energieausweis liegt vor . 


Energiewert B


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
1971
Objektzustand
Saniert
Wesentlicher Energieträger
ERDGAS_LEICHT
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gasheizung
Energieausweis
liegt vor
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.02.2031
Energieverbrauchskennwert
67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
B

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale / Highlights :




  • 43 Wohneinheiten ( davon 3 Penthousewohnungen ).




  • 21 Garagen, 6 Carports, 16 Stellplätze




  • Aufzug im Objekt




  • sehr gute Vermietbarkeit & sehr schöne Wohnungen.




  • Penthousewohnungen sind hochwertig ausgestattet.




  • Sanierung in 2015 und 2016 des kompletten Objektes.




  • alle Fenster ( Dreifachverglasung ) , Balkone, Leitungen , Wärmedämmungen, Bäder neu.




  • Heizungsanlage über Contracting Vertrag zzgl. BHKW




  • Massivbauweise Mauerwerk in KS




  • Pacht für Dachantenne




  • sehr guter Energiewert




  • Solaranlage auf den Garagendächern




  • vollvermietet




  • weitere Erlöse über die Nebenkosten (Solaranlage, eigene Ablesezähler etc. ) möglich




  • Rendite von 5,60 % zur Zeit.




  • höhere Afa möglich.




  • Jahresnettomiete von ca. 357.000 €




  • alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon oder Terrasse.




  • gepflegter Gesamteindruck




  • Wetterseiten sollten mittelfristig nochmal gestrichen werden




  • solvente Mieterstruktur




Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich ca. 58 Kilometer östlich von Köln. Alle Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfes sind im Ort in fußläufiger Nähe.


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Gewerblicher Anbieter

ImmoNetzwerk GmbH
Kreuzstraße 65
52351 Düren

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-704003
StSt2126