Etagenwohnung in Hamburg (Eppendorf)

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Lage von Hamburg-Eppendorf und ist die perfekte Wahl für Kapitalanleger. Das Altbaugebäude wurde ca. im Jahr 1904 erbaut und zeichnet sich durch seinen historischen Charme sowie umfangreiche Sanierungsarbeiten aus, die eine hervorragende Bausubstanz gewährleisten. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m².
Die Mieteinnahmen betragen ca. 9.540,00 €/Jahr zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wichtig für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen:
Die Wohnung wird frei übergeben und ist ab dem 01.08.2025 bezugsbereit.
Das Gebäude befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Elektrik wurde vor ca. 12 Jahren erneuert, und eine moderne Wohnungstherme wurde vor ca. 7 Jahren eingebaut. Zudem verfügt die Wohnung über Isolierverglasung, was zur Energieeffizienz beiträgt und die Nebenkosten für den Mieter niedrig hält. Es besteht aktuell kein Sanierungsbedarf.
Zur Wohnung gehört zudem ein praktischer Abstellraum im Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Eigentümergemeinschaft verfügt über Rücklagen in Höhe von ca. 90.000 €, was zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen absichert.
Mit dieser Immobilie investieren Sie in eine charmante Wohnung in einer gefragten Hamburger Lage.

Die Eigentumswohnung befindet sich im angesehenen und beliebten Stadtteil Eppendorf in Hamburg, der als einer der begehrtesten Wohnorte der Stadt gilt, bekannt für seine grünen Straßenzüge, den gepflegten Altbaucharme und eine ausgezeichnete Lebensqualität. Die zentrale Lage und das gehobene Ambiente ziehen eine Vielzahl von Bewohnern an, darunter Familien, junge Berufstätige und Akademiker.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Stationen Kellinghusenstraße und Eppendorfer Baum. Mehrere Buslinien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A7 ermöglicht eine zügige Anbindung an überregionale Ziele.
Eppendorf bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Wochenmärkten. Der Eppendorfer Baum und der Eppendorfer Weg sind beliebte Einkaufsstraßen mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Fachgeschäften. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Drogerien, befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Eppendorf ist für seine vielen Parks und Grünflächen bekannt. Der wunderschöne Eppendorfer Park sowie die Alsterufer-Promenaden sind perfekte Orte für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zudem liegt der berühmte "Stadtpark" in fußläufiger Nähe mit dem Stadtparksee und großen Liegewiesen.
Der Stadtteil ist famiienfreundlich mit einer breiten Auswahl an Schulen und Kitas. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf (UKE).