Etagenwohnung in Leipzig (Südwest)

Zum Verkauf steht ein sorgfältig zusammengestelltes Paket aus drei vermieteten Eigentumswohnungen in einem denkmalgeschützten Gründerzeithaus im Leipziger Südwesten. Die Einheiten befinden sich im Erdgeschoss sowie im 3. Obergeschoss und wurden im Jahr 2023/2024 umfassend saniert.
Mit insgesamt rund 184 m² Wohnfläche und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 20.520 € bietet dieses Paket eine durchschnittliche Ist-Rendite von ca. 4,8 % – mit weiterem Potenzial durch Staffelmietverträge.

Die Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, hochwertige Eichen-Vinylböden, zeitgemäße Bäder sowie neue Fenster, Türen und Elektrik. Zwei der drei Einheiten profitieren von Staffelmietverträgen mit regelmäßiger Mietanpassung.

Der Kaufpreis für das Paket beträgt 427.000 € – ein attraktiver Einstieg für Kapitalanleger, die auf Substanz, Lage und steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz-AfA setzen.

Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:

• 3-Zimmer- und 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen von ca. 50–69 m²


• Saniert 2023/2024 – Fassade, Elektrik, Fenster, Türen


• Moderne Einbauküchen mit Herd, Ofen, Spülmaschine


• Neue Tageslichtbäder mit zeitgemäßer Ausstattung


• Langlebiger Eichen-Vinylboden in allen Wohnräumen


• Neue Gegensprechanlage, Fernwärmeanschluss (in Umsetzung)


• Staffelmietverträge bei zwei Einheiten – 8 % Steigerung alle 2 Jahre


• Denkmal-AfA möglich (steuerlich attraktiv für Kapitalanleger)


• Professionell verwaltetes Mehrfamilienhaus (16 Einheiten, 10 im Verkauf)

Die Albert-Vollsack-Straße 2 befindet sich in Großzschocher, einem aufstrebenden Stadtteil im Leipziger Südwesten. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende städtebauliche Aufwertung der benachbarten Dieskaustraße, die bis 2026 in eine verkehrsberuhigte, begrünte Zone mit neuer Straßenbahntrasse umgestaltet wird – ein klarer Werthebel für Lage und Mietentwicklung.

Naherholungsgebiete wie der Auwald und der Cospudener See liegen nur wenige Minuten entfernt. In rund 15 Minuten erreicht man mit dem ÖPNV die Leipziger Innenstadt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

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