Etagenwohnung in München (Untersendling)

Die loftartig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit idealer Südausrichtung ist der perfekte Heimatort für alle, die ein zentrales aber dennoch traditionelles Zuhause oder eine wertstabile und renditestarke Kapitalanlage suchen.

Auf ca. 69 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen.
Sie betreten die Wohnung über einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Über den anschließenden Flur gelangen Sie ins ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick in den grünen, absolut stillen Innenhof – ideal für erholsame Nächte. Das moderne und hell ausgestattete Badezimmer bietet ausreichend Platz und verfügt über eine komfortable Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Am Ende des Flurs öffnet sich das großzügige Wohnzimmer nach Süden mit direktem Zugang zur geschützten Süd-Loggia, auf der sich abends die Sonne über den Kirchtürmen von Sendling genießen lässt.
Dank des durchdachten Schnitts finden hier Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich gleichermaßen gut Platz. Die halboffene Küche liegt im innenliegenden Teil des Wohnzimmers und ist mit Markengeräten ausgestattet. Für noch mehr Loftcharakter ließe sich die Küche mit wenig Aufwand in eine offene Wohnküche umgestalten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein praktischer Abstellraum sowie ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage mit Liftzugang.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert – inkl. Bad, Küche, Böden, Elektrik, Heizkörper, Innentüren und Wänden – und ist sofort bezugsfrei.

Dank ihrer hochwertigen Ausstattung, dem durchdachten Grundriss und der ruhigen, sonnigen Lage ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Rendite und starkem Wertsteigerungspotenzial hervorragend geeignet.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung besticht durch die durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung:

• Wohnen: Helles, loftartiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur sonnigen Süd Loggia. Der Boden aus strukturiertem Vinyl in der Farbe „Gletschereiche“ wirkt warm und modern. Der Raum bietet genügend Platz für Wohnlandschaft, Esstisch und einen Arbeitsbereich.

• Küche: zum Wohnzimmer hin halboffene, moderne Einbauküche mit Markengeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination). Die Küche kann mit geringem Aufwand zu einer offenen Wohnküche umgebaut werden.

• Schlafen: Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof mit elektrischen Rollläden.

• Bad: Wannenbad mit Design Heizkörper, Hansgrohe Armaturen, großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.

• Nebenräume: Einladender Flur mit Platz für eine Garderobe; separate Abstellkammer; eigenes Kellerabteil; Fahrradkeller und Waschräume.

• Technik: 3 adrige Elektroinstallation mit FI Schutzschalter; elektrische Rollläden an allen Fenstern.

• Gebäude: Baujahr 1983, massive Bauweise. Die Wohnanlage wurde laufend saniert (Heizung 2012/13, Fassade 2016/17, Aufzug 2019, Fenster 2019/20);

• Tiefgaragen Duplexstellplatz mit Liftverbindung (19.000 €).

• Niedrige Heizkosten durch die eingebettete Lage im Haus.

Begehrte Mikrolage mit urbanem Flair und gewachsener Nachbarschaft

Die Wohnung befindet sich in Sendling, einem der beliebtesten Viertels Münchens, und nahe an der Grenze zur Ludwigsvorstadt – ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen. Direkt gegenüber liegt der historische Stemmerhof, ein charmant umgebauter Bauernhof mit Biomarkt, Cafés, Restaurants und kleinen Läden. Gleich daneben erhebt sich die Alte Sendlinger Kirche, deren Türme man bereits vom Balkon aus sieht – ein stimmungsvoller Blick, besonders in der Abendsonne.

Trotz der angenehmen Ruhe liegt die Wohnung nur wenige Gehminuten von zwei U-Bahn-Stationen entfernt: Sowohl „Poccistraße“ (U3/U6) als auch „Harras“ (U6) sind schnell erreichbar. Auch die S-Bahn (S7), Buslinien und der Mittlere Ring mit Anschluss an A96, A8 und A99 befinden sich in unmittelbarer Nähe – perfekt für alle, die flexibel und schnell unterwegs sein wollen. Der Hauptbahnhof liegt nur ca. 12 Minuten entfernt, die Innenstadt und die Isarauen lassen sich bequem per Fahrrad erreichen.

Sendling – authentisch, lebendig, gewachsen.
Das Viertel südlich der Ludwigsvorstadt vereint Münchner Geschichte mit Lebensqualität: Hier trifft das bunte Treiben kleiner Geschäfte, Märkte und Lokale auf gewachsene Strukturen und eine grüne Umgebung. Der beliebte Westpark, die Flaucher-Isarauen, zahlreiche Biergärten und Kulturorte sind schnell erreicht. Ob zum Wohnen oder Investieren – Sendling steht für Lebensqualität mit echtem Charakter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung mit ihrem besonderen Charme vereint sonnige Wohnqualität, ruhige Lage und perfekte Infrastruktur. Ob als attraktives Eigenheim oder langfristige Wertanlage mit hoher Mietnachfrage – hier investieren Sie in Lebensqualität und Werterhalt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen dieses besondere Zuhause gerne persönlich!

Die Wohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen werden. Besichtigungen sind nach individueller Vereinbarung möglich. Alle weiteren Unterlagen wie Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Energieausweis und detaillierte Grundrisse stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Da der Verkauf direkt vom Eigentümer erfolgt, sparen Sie die übliche Maklerprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) – eine Ersparnis von über 22.000 €. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 330 €.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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