Erdgeschosswohnung in Karlsruhe (Innenstadt-West)

Diese charmante Stadtwohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich in der Sophienstraße 56, im Herzen der beliebten Innenstadt-West von Karlsruhe. Die Wohnung liegt ruhig in einem Altbau Hinterhofgebäude und ist aktuell vermietet. Sie verfügt über zwei gleich große Zimmer (je ca. 15 m²), eine Küche mit integrierter Dusche sowie einen separaten WC-Raum auf dem Treppenabsatz. Derzeit ist die Ausstattung einfach und renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für eine attraktive, zeitgemäße Stadtwohnung.
Nach Auszug der Mieterin und einer grundlegenden Sanierung lässt sich hier ein Objekt mit einem Wert von ca. 180.000–200.000 € realisieren. Ein Verkauf erfolgt aus Zeitgründen – eine Renovierung durch den Eigentümer ist nicht vorgesehen.
Die Wohnung ist aktuell für 337 € vermietet und liegt weit unter dem Marktniveau.

Keller, Parkett, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über:

• Zwei gleich große Wohnräume (je ca. 15 m²)


• Eine Küche mit integrierter Dusche


• Separates WC im Treppenhaus (Umbau notwendig)


• Gaseinzelöfen zur Beheizung


• Alter Dielenboden unter dem aktuellen Teppichboden


• Kellerraum


• Abstellfläche für Waschmaschine im ehemaligen WC (nachbarseitig bereits erfolgreich umgebaut)

Die Renovierungsbedürftigkeit bietet viel Gestaltungsspielraum – wie in der Nachbarwohnung bereits realisiert, lässt sich durch geschickte Umplanung eine vollwertige kleine Stadtwohnung schaffen. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Kapitalanlage. Eine Eigenbedarfskündigung ist grundsätzlich möglich. Bilder der renovierten Nachbarwohnung liegen ab.

Die Wohnung liegt in absolut zentrale Innenstadtlage – Sophienstraße 56 – und damit in einem der gefragtesten Quartiere Karlsruhes. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was städtisches Leben ausmacht: Cafés, Restaurants, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Europaplatz, zur Fachhochschule und zur Uni Karlsruhe (KIT) machen die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Trotz der zentralen Lage überzeugt die Immobilie durch angenehme Wohnruhe und gewachsene Nachbarschaft.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Bitte schicken Sie mir eine Nachricht, ich lasse Ihnen alle Unterlagen zukommen. Eine Besichtigung ist am Samstag, 28.06. geplant.

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