Doppelhaushälfte in Erkner

Aus Altersgründen ist in der Bahnhofssiedlung in Erkner direkt an der Berliner Stadtgrenze eine große Doppelhaushälfte mit 147 m² Wohnfläche auf 2 Etagen von privat in gute Hände abzugeben. Das Grundstück ist ca. 1.257 m² groß und verfügt über mehrere Schuppen und ein Gartenhaus. Energetisch ist das Haus ursprünglich Baujahr 1957 auf dem neuesten technischen Stand mit einer 2022 neu installierten Gasbrennwerttherme und 35kw Leistung. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit vorgelagertem Carport. Auf dem Dach der Garage ist eine Photovoltaikanlage mit 4.130 kW Leistung und einem Batteriespeicher installiert, die derzeit den gesamten Stromverbrauch des Hauses und der Nebengelasse produziert. Auf dem Dach des Wohnhauses ist eine solarthermische Anlage installiert, die die Warmwassererzeugung weitestgehend abdeckt. Im Wohnzimmer im Erdgeschoss befindet sich ein offener Kamin. Zum Haus gehört ein geräumiger Wintergarten, der im aktuellen Grundriss an den Flur und die Küche grenzt. Das Haus verfügt über 2 Bäder und zusätzlich über ein WC mit Dusche. Die Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf ein großes Wohnzimmer mit Kamin, die Küche, den Wintergarten, ein Badezimmer und zwei Flure, wovon einer eine Fensterfront hat und zu Wohnzwecken genutzt wurde. Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großes Badezimmer sowie einmal WC mit Dusche.
Als absolute Besonderheit hat das Haus an der Rückseite ein ebenerdiges Nebengelass als Anbau in dem bis 2024 über mehrere Jahrzehnte 3 Ferienwohnungen gewerblich vermietet worden sind. Die Nachfrage nach derartigen Wohnmöglichkeiten von Urlaubern und Dauermietern ist in Erkner ungebrochen sehr hoch.
Das Haus ist zudem teilunterkellert mit Lagerflächen und den technischen Einrichtungen. Der Zustand ist beräumt und insgesamt renovierungsbedürftig. Durch die vielfältigen Unterstell- , Vermietungs- und Lagermöglichkeiten ist das zum Verkauf stehende Objekt neben reinen Wohnzwecken auch für gewerbliche oder teilgewerbliche Nutzung geeignet.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Der Regionalbahnhof mit der RE 1 (17 Minuten bis Ostkreuz) und der S-Bahn ist in 10 Fußminuten zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Erkner ist ca. 5 Fahrminuten entfernt. Die Stadt ist von zwei Seen umschlossen und bietet diverse Naherholungsmöglichkeiten. In Erkner sind zentral alle Schultypen und Kitas vorhanden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teilweise fußläufig erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

monatliche Belastungen:
Betriebskosten kalt 80,00 Euro
Gas 170,00 Euro
Strom 30,00 Euro

Grundsteuer z.Zt. jährlich280,00 Euro

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