Dachgeschosswohnung in Bernried

Diese freundliche Dachgeschosswohnung vereint die Vorteile von schönem wohnen und sonnigem Garten als Rückzugsort in einer naturnahen Umgebung. Sie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
Sie wurde im letzten Jahr hochwertig saniert. Dabei wurde sowohl auf ökologische Materialien (Holzfaserdämmung, Massivholzböden, -fenster und -türen , ökologische Farben), als auch auf die heimische Herkunft wertgelegt. Dies sorgt für ein außerordentlich angenehmes Wohnklima zum wohlfühlen und macht es in gewisser Weise zu einem Liebhaberobjekt mit Liebe zu den Details.
Die lichtdurchflutete Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca 100qm und eine große sonnige Dachterrasse , die bei Bedarf für eine spätere Wohnraumerweiterung (Anbau) genutzt werden könnte. Anschlüsse sind bereits vorhanden. Dadurch bietet das Objekt viele Optionen hinsichtlich der räumlichen Gestaltung, bei sich ändernden Lebensverhältnissen.
Elektrik und Heizkörper sind neu. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Der eigene Gartenanteil von 240qm, welcher von Wald eingefriedet ist, bietet Ruhe, Erholung und die Möglichkeit sich eine weitere Oase im Außen zu schaffen.
Die Wohnung verfügt über 2 Schlafräume und einem großzügigen Küchen-/ Essbereich. Dieser führt fließend ins angrenzende Wohnzimmer. Dort befindet sich ein Schwedenofen. Er sorgt für zusätzliche Wärme und Atmosphäre.
Diese Räume wurden inklusive dem Eingangsbereich in Hochmansarde gebaut und gibt der Wohnung nochmal einen eigenen Charm.
Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf eine Loggia, welche nach Osten ausgerichtet ist. Sie ist wunderbar zum frühstücken und bietet sich zB auch als geschütztes Plätzchen für Home-Office im Freien an .
Das Badezimmer ist mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet. Platz für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das WC ist separiert.
Für alle gefliesten Flächen wurden hochwertige italienische Fliesen ausgewählt.
Als Stauraum dient ein geräumiger Speicher und ein Abteil des sich im Garten befindenden Gartenhauses. Dieses könnte z.B. auch für Bastler als eine kleine Werkstatt genutzt werden.
Die Wohnung ist an eine zentrale Ölheizung und eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser für den Eigenbedarf angeschlossen.

Eine Besichtigung ist gerne möglich.

Verkauf ist ohne Provision

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Wie oben bereits erwähnt wurden nur hochwertige und gesundheitlich unbedenkliche Materialien verbaut. Das Dämmmaterial Holzfaser hat einen höheren Dämmwert als z B Steinwolle. Die Türen sind aus Erlenholz und die Böden in den Schlafräumen aus Eiche von der deutschen Firma Hain. Im Wohnzimmer wurde eine geräucherte Robinie von Edmonton verlegt .

An den Fenstern in den Schlafräumen sind Solarbetriebene Rollos installiert.

Die Wohnung ist an eine zentrale Ölheizung und eine Solaranlage zur Aufbereitung von Warmwasser für den Eigenbedarf angeschlossen.

Die Immobilie befindet sich in Egg.
Die Fahrtzeit nach Deggendorf Schulzentrum beträgt 5 min, zum Autobahnkreuz Deggendorf ca 8 min.
Die Nachbarschaft ist außerst angenehm und freundlich.
Das Objekt könnte ebenso als Kapitalanlage, durch die Nähe zu angrenzenden Wandergebieten, sehr gut als Ferienwohnung vermietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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