Erdgeschosswohnung in Munich (Alt Moosach)

🏡 Stilvolle, vollständig sanierte 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse
Diese schöne und helle Erdgeschosswohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche wurde zwischen 2021 und 2024 hochwertig saniert und bietet modernen Wohnkomfort mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse (19,5 m²) und einem liebevoll bepflanzten Garten (ca. 60 m²).

Die Wohnung verfügt über:
• Offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
• Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
• Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche in Steinoptik
• Helles Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden
• Kellerraum und Aufzug
• Fußboden, Decke, Elektrik und Sanitär vollständig erneuert
• Dachsanierung 2024, Gartenumzäunung und Terrasse 2022

🌿 Garten & Outdoor Living – Perfekt für Familien, Hunde & Gäste
• Morgens Sonne, nachmittags angenehmer Schatten
• Sitz- und Lounge-Bereich, Strom & Außenbeleuchtung
• Wasseranschluss
• Sichtschutzzaun mit Sichtschutzstreifen
• Abschließbares Gartentor (kinder- & hundesicher)
• Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten, einsehbar
• Im Winter kaum genutzt – extra Privatsphäre

💡 Attraktive Kapitalanlage: Potenzielle Kaltmiete bis ca. 1.600 € zzgl. 292 € Hausgeld
Monatliches Hausgeld: 292 € | Heizung: Zentral | Baujahr: 1972 | Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Aufzug, Einbauküche

✅ Im Kaufpreis enthalten (Zubehör/Inventar):
• Moderne Einbauküche inkl. Kühlschrank & Geschirrspüler
• Waschmaschine
• Vitrine/Showcase im Flur
• Schrank im Kellerabteil

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
• Komplettsanierung (2021–2024): Elektro, Wasser, Heizung, Böden

• Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken

• Elektrische Rollläden im Schlafzimmer

• Badezimmer mit Glas-Duschwand, Hänge-WC, Spiegel

• Abgehängte Decken mit moderner Beleuchtung

• Ostseitiger Garten (ca. 60 m²) mit Terrasse – morgens Sonne, nachmittags Schatten

• Strom- und Wasseranschluss im Garten, Außenbeleuchtung vorhanden

• Lounge-Bereich im Garten, ideal für Mittagessen oder Gästeempfang

• Sichtschutzzaun mit Streifen + abschließbares Gartentor – sicher für Kinder & Hunde

• Öffentlicher Spielplatz direkt hinter dem Garten mit Rutsche, Wippe usw.

• Garten wird im Winter kaum genutzt – zusätzliche Privatsphäre

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von München-Moosach, nur wenige Schritte vom Olympiapark entfernt, ohne Straßenüberquerung erreichbar. In fußläufiger Nähe finden sich:
•U-Bahnlinien U1, U3, U7 sowie Busverbindungen
•Olympia-Einkaufszentrum, Supermärkte, Apotheken
•Cafés, Restaurants, Fitnessstudios und Ärzte
Trotz der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie hier eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

🔒 Privatverkauf – Keine Makleranfragen erwünscht.
📄 Energieausweis: Verbrauchsausweis, 55 kWh/(m²a), Effizienzklasse B

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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