Erdgeschosswohnung in Grafing bei München

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2098, der Erbbauzins beträgt 1.332,12 EUR pro Jahr. Im beliebten Seniorenhaus Grafing, in ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines ca. im Jahr 2001 erbauten Wohnkomplexes. Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit nachhaltigem Mietertrag und bietet gleichzeitig eine attraktive Option zur Eigennutzung im Alter.
Beim Betreten des Apartments gelangen Sie in einen einladenden Flur, der direkt in den offenen Wohnbereich führt. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet Zugang zur großzügigen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen mit schönem Blick ins Grüne. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Das Schlafzimmer ist ebenfalls lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche.
Die Wohnung ist aktuell an die Stiftung Seniorenhaus Grafing als Generalmieter vermietet, die wiederum die Untervermietung an den Bewohner organisiert. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 6.237,12 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen. Wird die Wohnung jedoch frei, genießt der Eigentümer ab einem Lebensalter von 70 Jahren ein bevorzugtes Nutzungsrecht und kann die Einheit selbst beziehen. Alternativ übernimmt die Stiftung weiterhin die zuverlässige Anschlussvermietung – die Mietzahlungen sind somit dauerhaft gesichert. Wohnungseigentümer werden bei Anmeldung für eine Mietwohnung im Seniorenhaus Grafing vorrangig berücksichtigt.
Ein besonderes Plus ist die Einbindung der Wohnung in das Konzept des betreuten Wohnens. Umfassende Grundleistungen bieten Sicherheit und Unterstützung im Alltag – darunter ein 24-Stunden-Notruf, Hilfe in Notfällen, Vermittlung pflegerischer und medizinischer Dienste, Beratung in Gesundheits- und Alltags Fragen, Unterstützung bei Behördenangelegenheiten sowie Zugang zu Gemeinschaftseinrichtungen, Freizeitangeboten und kleineren hausmeisterlichen Hilfen.
Der Eigentümer erwirbt nicht nur eine Wohnung, sondern auch umfangreiche Mitbenutzungsrechte: Dazu zählen die Nutzung der Bibliothek, der Gemeinschaftsräume in Erd-. Ober- und Untergeschoß, z. B. des Festsaales im Obergeschoß mit Dachterrasse, der Gartenanlage und Wege sowie der Übergangsbrücke und des Tunnels zwischen Bestands- und Neubau.
Darüber hinaus ist das Sondereigentum mit einem Tiefgaragen-Ein- und -Ausfahrtsrecht sowie Geh- und Fahrtrechten an der Zufahrtsfläche ausgestattet – eine komfortable und barrierefreie Mobilität ist somit gewährleistet.
Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus solider Kapitalanlage und späterer Eigennutzungsmöglichkeit in einem gepflegten, seniorengerechten Umfeld. Der Erwerb eignet sich sowohl für Investoren mit Fokus auf Stabilität als auch für Menschen, die vorausschauend für ihren Ruhestand planen.
Für Rückfragen zum bestehenden Erbbaurecht oder generell zum Erbbaurecht stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie am besten vor Ort! Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine gerne nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Grafing bei München – einer charmanten Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Nahversorgung und ein lebendiges, zugleich naturnahes Umfeld.
In direkter Umgebung der Wohnanlage finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Cafés sowie ärztliche Versorgungsangebote – viele davon bequem fußläufig erreichbar. Auch kulturelle Einrichtungen, Kirchen und das städtische Leben von Grafing sind schnell zugänglich und bieten älteren Menschen ein hohes Maß an Lebensqualität und Teilhabe am gesellschaftlichen Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestellen von S-Bahn und Regionalbahn (Grafing Stadt und Grafing Bahnhof) bieten regelmäßige und schnelle Verbindungen nach München, Rosenheim und in die umliegende Region. Die Autobahnanbindung ist ebenfalls vorteilhaft, da eine Autobahn in kurzer Fahrzeit erreichbar ist. Der Flughafen München ist in ca. 45 Minuten mit dem Auto zu erreichen. So sind sowohl Besuche von Angehörigen als auch Ausflüge in die Landeshauptstadt problemlos möglich.
Umgeben von viel Grün, Spazierwegen und einer gepflegten Nachbarschaft bietet das Seniorenhaus selbst eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre.