Reihenhaus in Nürnberg

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Dieses 1982 in solider Massivbauweise errichtete Reiheneckhaus, welches über eine Wohnfläche von über 150 m² verfügt, liegt am Ende einer Sackgasse. Direkt am Wendehammer befindet sich ein Garagenhof, in dem sich eine zum Haus gehörende Garage mit elektrischem Tor befindet.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer und besteht aus zwei Vollgeschossen, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Spitzboden als zusätzliche Lagerfläche und ist vollständig unterkellert.

Besonders hervorzuheben ist der im Jahre 1999 in Holzbauweise errichtete Wintergarten (unbeheizt) mit größtenteils bodentiefen Holzisofenstern.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Windfang, von dem rechts das Gäste-WC mit Fenster abgeht. Geradeaus führt der Weg in den Flur, der die Küche, das Wohnzimmer und die Treppen in Keller- und Obergeschoss miteinander verbindet.
Die moderne, helle Küche ist mit einer im Kaufpreis enthaltenen Einbauküche ausgestattet.
Das großzügige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront öffnet sich zur Terrasse und in den großen Garten, der viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien bietet. Der pflegeleichtangelegte Garten verfügt über einen kleinen Teich.
Ein zusätzlicher Wintergarten lädt dazu ein, sonnige Tage und laue Sommerabende in absoluter Privatsphäre zu genießen. Im Garten finden Sie außerdem eine Gartenhütte zum Abstellen von Gartengeräten. Umgeben von einer hohen, blickdichten Hecke genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet ist. Nebenan liegen zwei Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den eigenen Garten.

Über die Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das als großzügiges Studio genutzt werden kann. Die dort verbauten zweifach-verglasten Kunststoff-Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
Von hier aus besteht auch der Zugang zum Spitzboden, der sich als praktische Lagerfläche eignet.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein Abstellraum sowie ein großer Hobbyraum zur Verfügung. Dieser ist mit einer eigenen Theke und einer integrierten Sauna ausgestattet und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von geselligen Abenden bis hin zu entspannten Wellnessmomenten.

Der großzügige Garten rundet das Gesamtbild ab und macht dieses Reiheneckhaus zu einem idealen Zuhause für alle, die viel Platz und Privatsphäre in einer soliden Wohnlage suchen.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits vorgenommen:

ca. 2021: elektr. Garagentor
2019: Fassadenanstrich
2019: Giebel Silikonharzputz
2015: Haustür
2015: Teppich Wohnzimmer
2013: 3-fach verglaste Kunststoffisofenster
2013: Eingangstür
2012/2013: Kunststoffisofenster
2012: Rollläden
2009: Duschwanne + WC
2001: Gaszentralheizung
2001: Brenner
2001: Wärmetauscher

Highlight

Ein absolutes Highlight ist das großzügige Studio im ausgebauten Dachgeschoss. Mit seinen hellen, offenen Flächen und der wohnlichen Atmosphäre bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als ruhiger Rückzugsort, kreativer Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Hier entsteht ein Raum, der sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpasst und dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht.

Fazit

Sie erwerben hier ein gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassenlage mit großem Garten, Garage und vielseitig nutzbarem Platzangebot. Dank Hobbyraum mit Sauna, großzügigem Studio und familienfreundlicher Aufteilung genießen Sie hier Wohnkomfort und PSie erwerben hier ein gepflegtes Reiheneckhaus in ruhiger Sackgassenlage, das durch einen lichtdurchfluteten Wintergarten besonderen Wohnwert bietet. In Kombination mit großem Garten, Garage, Sauna und großzügigem Studio erleben Sie hier ein Zuhause mit viel Platz, Komfort und Privatsphäre.

großzügiger, pflegeleicht angelegter Garten
Sonnenterrasse in Südausrichtung
Balkon
2 Markisen
Tageslichtbad mit Wanne
teilweise 3-fach verglaste Kunststoffisofenster
teilweise 2-fach verglaste Kunststoffisofenster
Außenrollläden
Gaszentralheizung
zentrales Warmwassersystem
Sauna
Wintergarten (unbeheizt)
vollunterkellert
Einzelgarage mit elektr. Garagentor (zzgl. 15.000 €)

Mikrolage

Gaismannshof bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Verschiedene Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine bequeme Versorgung. Zudem sorgt ein Lebensmittelgroßhändler für ein erweitertes Angebot an Waren. Wochenmärkte mit frischen, regionalen Produkten ergänzen das Einkaufsangebot.

Für ausgedehnte Shoppingtouren sind größere Einkaufszentren in kurzer Fahrzeit erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen und Arztpraxen sind gut erreichbar und gewährleisten eine umfassende Gesundheitsversorgung.

Gaismannshof zeichnet sich durch zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete aus, allen voran der weitläufige Westpark, der sich ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen eignet. Sportlich Aktive kommen in der örtlichen Boulderhalle auf ihre Kosten, die ein abwechslungsreiches Klettererlebnis für Einsteiger und Fortgeschrittene bietet. Darüber hinaus bieten Sportvereine ein vielseitiges Angebot für Jung und Alt.

Die abwechslungsreiche Gastronomieszene mit gemütlichen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen ein. Kultur- und Veranstaltungsangebote bereichern das gesellschaftliche Leben und machen den Stadtteil zu einem attraktiven Wohnort für alle Generationen.

Makrolage

Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten.
Sie sind in ca. 19 Minuten in der Nürnberger Innenstadt.
Mit dem Auto sind Sie in 20 Minuten am Flughafen.
Sie finden alles für den täglichen Bedarf in direkter Umgebung.
Sie haben ein vielfältiges Freizeitangebot in der näheren Umgebung. Beispielsweise erreichen Sie den Westpark zu Fuß in ca. 17 Minuten.
Der nächste Kindergarten ist in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die nächste Grund- und Mittelschule ist ca. 7 Minuten mit dem Auto entfernt.

Grundabgaben:

Kaufpreis 480.000 € zzgl. 15.000 € (Garage) = 495.000 € Gesamtkaufpreis

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