Etagenwohnung in Hamburg (Bramfeld)

Es wird hier eine Wohnung von Privat angeboten. Eine Courtage fällt nicht an.
Sie werden es genießen, in dieser ansprechenden Wohnung zu wohnen. Die Wohnung wurde 2021 hochwertig und mit durchdachten Konzepten renoviert. Nachdem Sie durch die Wohnungstür geschritten sind, werden Sie von einem hellen und freundlichen Flur empfangen, von dem alle Räume bequem erreichbar sind.
Hervorzuheben ist an dieser Stelle die Deckenhöhe von 2,84m, die ein herrliches Raumgefühl gibt. Entsprechend wurden auch alle Türstürze angehoben, so das auch große Menschen nicht durch niedrige Türen behindert werden.
Geradeaus liegt das moderne Badezimmer, das mit hellen Fliesen, einer bodengleichen Dusche und Platz für die Waschmaschine überzeugt. Für zusätzlichen Komfort wurde der Fußboden im Bad mit einer Fußbodenheizung versehen.
Rechter Hand befindet sich das große und gemütliche Schlafzimmer, das zum Park zeigt.
Daneben und durch eine große Doppeltür zu begehen, befindet sich das Herzstück der Wohnung, das großzügige Wohnzimmer mit dem Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon und dem außergewöhnlichen Blick auf den Appelhoff-Park. Sehr grün, ruhig und entspannend. Das Wohnzimmer bietet Ihnen genügend Platz für gesellige Zeiten mit Familie oder Freunden und einfach zum Genießen.
Der nächste Raum ist ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer geeignet.
Weiter geht es mit der zum Flur hin offenen Küche, die von einem Küchenplaner extra für diese Wohnung entworfen und mit allem ausgestattet wurde, dass nötig und wünschenswert ist. Besonders hervorzuheben ist der Induktions-Herd mit Muldenlüfter und die Schränke in zeitloser und edler Optik. Selbstverständlich gehört auch ein LeMans Eckschrank zur Ausstattung, um auch den kleinsten Winkel effektiv zu nutzen. Eine Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination sind ebenfalls vorhanden.
Ein Abstellraum im Flur bietet Platz für die Dinge, die man ständig braucht aber nicht ständig sehen will.
Ein separater ca.17m² ! großer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles, das nicht täglich gebraucht wird.
Das Gebäude wird zuverlässig von der Eigentümergemeinschaft instandgehalten. So wurde vor einigen Jahren eine energetische Sanierung durchgeführt mit einer hochwertigen Wärmedämmfassade. Die Fenster sind hochdämmende Iso-Fenster.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gasbrennwerttherme der neusten Generation, die auch das Warmwasser erzeugt. All diese Maßnahmen resultieren in einem geringen Energiebedarf, der Ihre monatlichen Kosten zuverlässig niedrig hält.
Eigentümer, die in dieser Wohnanlage selbst nutzen und auch Mieter lieben es, dort zu wohnen.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren am besten sofort einen Besichtigungstermin.

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde aufwändig saniert. Alle Wände und Decken sind gespachtelt, die Tür-Stürze wurden auf 2,13 angehoben und damit konnten nach oben hin größere Türen eingebaut werden. Bei einer Raumhöhe von 2,83m wirkt dies sehr schön.
Alle Türen sind hochwertige Design-Türen, für das Wohnzimmer wurde eine geteilte Doppeltür mit Glasausschnitt verbaut.
Der Fußboden ist mit hochwertigem Vinyl-Design Belag belegt.
Im Badzimmer wurde Wert auf eine ebenerdige Dusche gelegt. Eine Fußbodenerwärmung sorgt für zusätzlichen Komfort. Ebenso wurde an den Platz für eine Waschmaschine gedacht.
Die Heizkörper sind überhohe Design-Planheizkörper.
Die Küche ist mit Markengeräte von Küppersbusch ausgestattet, u.a. mit einem Induktions-Kochfeld mit Muldenlüfter, Edelstahl-Spülbecken, Geschirrspülmaschine, LeMans-Eckschrank, und eine Vielzahl an Schubladen und Schränken. Alle Küchenmöbel wurden als Grifflos ausgeführt, so dass die Optik durch nichts gestört wird. In der hochmodernen Kühl-Gefriekomination lassen sich ausreichend Lebensmittel lagern.
Jeder Raum verfügt über eine Vielzahl an Steckdosen und LAN-Anschluss. Die Zentrale befindet sich im Abstellraum.

Das Gebäude Olewischtwiet 38 liegt sehr grün im beliebten Stadtteil Bramfeld, unmittelbar angrenzend an Barmbek. Der Erholungswert ist durch die nahe gelegenen Wanderwege und Parks hoch. Zum Beispiel schaut man vom Balkon direkt auf den Appelhoffweiher und dem Appelhoffpark mit seinen vielen Apfelbäumen. Verschiedene Sportvereine und Hallenbäder bieten ein breites Freizeitangebot.
Für Familien sind die naheliegenden Bildungsangebote hervorzuheben. Kindergärten, Grundschulen und auch weiterführende Schulen sind schnell erreichbar.
Trotzdem ist die Innenstadt durch diverse Bus-und U-Bahnlinien sehr gut angeschlossen. Wenn man einen kleinen Spaziergang tätigen möchte, so ist die sehr beliebte Fuhlsbüttler Strasse mit seinen Caffes, Restaurants und Bars nur ca. 25 Gehminuten entfernt.
Zusammenfassend sorgen die vielen Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schulen sowie eine gut ausgebaute Infrastruktur für einen hohen Wohnkomfort und machen Bramfeld zu einer mehr und mehr begehrten Wohnlage für jeden, der in Hamburg eine wertsichere Immobilie erwerben möchte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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