Einfamilienhaus freistehend in Heikendorf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, dieser traumhaften Villa in Kitzeberg. Gelegen in zweiter Reihe an der atemberaubenden Kieler Förde, erwartet Sie ein herrschaftliches Haus voller Charme, das darauf wartet, wieder zum Leben erweckt zu werden.

Das Anwesen besticht nicht nur durch seine idyllische Lage im Kitzeberger Wald, sondern auch durch eine bereits erfolgte energetische Sanierung inklusive eines neuen Dachs, einer modernen Pellet-Heizung inklusive Solarthermie-Anlage und einem Wärmedämmverbundsystem - eine gute Energieeffizienzklasse ist somit vorhanden. An kalten Tagen sorgt ein Kamin für zusätzliche wohlige Wärme. Der große Wintergarten ist zu jeder Jahreszeit eine wahre Freude.
Die Immobilie bietet eine solide Bausubstanz und wartet im Inneren darauf, nach individuellen Vorstellungen modernisiert zu werden. So haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, ihr persönliches Wohnkonzept umzusetzen und dem Zuhause Individualität und den eigenen Stil zu verleihen. Die Immobilie verfügt bereits über eine moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, die keine Wünsche offen lässt.

Auf einer Wohnfläche von ca. 354 Quadratmetern erstrecken sich 8 Zimmer, die Raum für die ganze Familie bieten. Zusätzlich punktet die Villa mit einer kleinen Einliegerwohnung im Nebengebäude, die sich ideal für Gäste oder das Au-Pair eignet. Vom Balkon aus können Sie den malerischen Wasserblick auf die Kieler Förde genießen und den Tag in vollen Zügen ausklingen lassen.

Mit einer Grundstücksgröße von ca. 2.034 Quadratmetern bietet dieses Anwesen genügend Platz für Spiel und Entspannung im Freien.
Lassen Sie sich von diesem Juwel in Kitzeberg verzaubern und machen Sie Ihre Wohnträume wahr.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE:

• Einfamilienhaus in Massivbauweise


• Schönes Grundstück in zweiter Reihe der Kieler Förde


• Überdachter Carport


• Garage


• Neues Dach inkl. Dämmung


• Moderne Pelletheizung inkl. Solarthermie-Anlage


• Überwiegend Kunststofffenster


• Großer Wintergarten


• Einliegerwohnung im Nebengebäude


• Keller


• Große Terrasse


• Schöner Garten mit Teichanlage


• Schuppen für Gartengeräte, Fahrräder und Gartenmöbel

AUFTEILUNG ERDGESCHOSS:

• Flur mit Garderobe samt Einbauschränken


• Voll ausgestattete, moderne Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte


• Großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten


• Geräumiger Wintergarten


• Gäste-WC


• Weiterer individuell nutzbarer Raum (Büro / Gäste / Kinder)

AUFTEILUNG DACHGESCHOSS:

• Großes Schlafzimmer mit Dachterrasse


• Zimmer mit weiterer Dachterrasse


• Zwei weitere Zimmer (Kinder / Gäste / Büro)


• Badezimmer mit Dusche und Badewanne


• Studiobereich über der Garage


• Zugang zum Spitzboden mit viel Nutzfläche

AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS:

• Heizungsraum nebst Pelletspeicher


• Waschküche


• Vorratsraum

AUFTEILUNG EINLIEGERWOHNUNG:

• Wohn- und Schlafzimmer


• Küche


• WC


• Essbereich

Willkommen im Heikendorfer Ortsteil Kitzeberg - einem idyllischen und elitären Ort an der Ostsee, der wie gemacht ist für Familien, Naturliebhaber und all diejenigen, die Ruhe und Erholung suchen.
Umgeben vom grünen Wiesen und in unmittelbarer Nähe zur atemberaubenden Förde, genießen Sie hier ein Leben in harmonischer Symbiose mit der Natur.

Doch nicht nur die malerische Umgebung zeichnet Heikendorf aus. Das Dorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen.

Wer gerne seine Freizeit aktiv gestaltet, wird in Heikendorf nicht enttäuscht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern, Segeln oder Schwimmen. Die maritimen Einflüsse prägen das Ortsbild und laden Sie dazu ein, die Küstenlandschaft zu erkunden und bei ausgedehnten Spaziergängen neue Energie zu tanken.

Die Landeshauptstadt Kiel ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und gastronomischen Genüssen. Auch die Hansestadt Lübeck und das charmante Ostseebad Laboe sind schnell erreichbar.

Erleben Sie selbst, was es heißt, in Heikendorf zuhause zu sein. Tauchen Sie ein in die einzigartige Atmosphäre der Ostsee, genießen Sie die Annehmlichkeiten des Dorflebens und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur verzaubern. Hier finden Sie Ruhe, Entspannung und das perfekte Zuhause für Ihre Familie.

EXPOSÉ ZUM SOFORT-DOWNLOAD:
Als regionaler Qualitätsmakler mit Standorten in Kiel und Plön bieten wir Ihnen auf unserer Homepage die vollständigen Exposés durch einmalige Registrierung zum Sofort-Download an.

Einfach auf unserer Internetseite www.langner-burmeister.de unter "Mein Konto" anmelden und das Exposé inkl. Adresse direkt selber herunterladen.

IHRE VORTEILE:

• Vollständiges Exposé inkl. Adresse zum Sofort-Download


• Viele weitere Fotos


• Zugriff auf Objektunterlagen inkl. der Grundrisse


• Zugang zum virtuellen 3D-360°-Immobilienrundgang


• Mit nur einer Anmeldung haben Sie zusätzlich Zugang zu allen weiteren Immobilien-Angeboten

+++ SERVICE FÜR EIGENTÜMER / VERKÄUFER +++

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG
www.einfach-sicher-verkaufen.de

KOSTENLOSES BERATUNGSGESPRÄCH
www.langner-burmeister.de/bewertung/immobilienbewertung-immobiliengutachten

WAS UNTERSCHEIDET UNS VON ANDEREN MAKLERN
www.langner-burmeister.de

ALLE IMMOBILIENANGEBOTE
www.langner-burmeister.de/kaufen

+++ HINWEISE FÜR KÄUFER +++

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN ANGABEN zu

• Ihrem NAMEN


• Ihrer ANSCHRIFT


• Ihrer TELEFONNUMMER


• Ihrer E-MAIL-ADRESSE (sofern vorhanden)

beantworten können.

Gerne informieren wir Sie über weitere Details der Immobilie und halten Bau- und Grundrisszeichnungen sowie weitere Dokumente wie z.B. den Energieausweis für Sie bereit. Den Eigentümern ist es sehr wichtig dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Unternehmen abgestimmt werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf diesen Wunsch und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
Sofern in dem Exposé Angaben zum Energieausweis fehlen sollten, so wird dieser aktuell von einem Energieberater erstellt. Sobald uns die energetischen Kennwerte vorliegen werden diese ergänzt. Spätestens bei der Besichtigung wird Ihnen der Energieausweis vorgelegt.

PROSPEKTHAFTUNG:

Unser Angebot ist freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt, der bei unerlaubter Weitergabe für unsere Provision haftet. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, z. B. wenn Sie sich mit uns oder dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Provision zahlen Sie nur, wenn ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Mietvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt. Die Provision ist auch dann fällig, wenn wir nicht beim Vertragsabschluss mitwirken.
Bezüglich der Objektangaben ist die Langner & Burmeister GbR auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen. Daher kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.