Gewerbe-Grundstück in Salzweg

Die Immobilie ist derzeit mit Hallengebäuden bebaut, mit folgender Ausstattung:

Baujahr: nicht genau bekannt, ca. 60 – 80 Jahre alt, Bauweise: großteils in Holz, teilweise Massiv, Zwischendecken: Balkenlager, Bedachung: Ziegel, Fenster: gemischt, Kunststoff und Holz, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: betoniert, Wohn-/Gewerbefläche: ca. 80 m², Lagerfläche: ca. 200 m², Carport: ca. 90 m², Grund: ca. 2.176 m²

Raumaufteilung:

Massives Gebäude:

Erdgeschoss: Werkraum
Obergeschoss: kleine Wohnung, jeweils ohne Heizung

Anbau:
Lagerhalle mit Eingangstoren, darüber liegender Speicherraum, weitere Werkhalle angebaut mit 3 Toren und Montagegrube, darüberliegendem Speicherraum.

Nebengebäude:

Auf dem Areal befindet sich noch ein großer Carport.

Grundstück:

Das Grundstück ist vollkommen ebenerdig gelegen und kann somit auch sehr gut gewerblich genutzt werden. Das Grundstück wurde bereits an alle Ver-/und Entsorgungsanlagen angeschlossen.

PV-Anlage:

Auf der Immobilie befindet sich noch eine PV-Anlage mit ca. 18,8 kW, Bj. 2005.

In der schönen Gemeinde Salzweg Nähe Passau im zentralen Bereich mit der Zufahrt über die Hauptverbindungsstraße, wird dieses Grundstück zum Verkauf angeboten.

Versorgungseinrichtungen:

Die Gemeinde Salzweg bietet alles für den täglichen Bedarf. Die notwendigen Einkaufs-/und Freizeitmöglichkeiten. Erwähnenswert ist die gute Anbindung über die B12 nach Passau und zur A3.

Nutzung:

Lt. Auskunft des Eigentümers handelt es sich hier um ein reines Gewerbegrundstück, dass für solche Zwecke jederzeit sehr gut genutzt werden kann. Die Gebäudlichkeiten würden am besten als Abrissgebäude zu verwerten sein und mit neuen gewerblichen Flächen zu versehen.

Dienstbarkeiten:

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Dienstbarkeiten, die mit übernommen werden müssen: 2 Grunddienstbarkeiten bzgl. Baubeschränkung, 1 Grunddienstbarkeit für ein Betretungsrecht, 1 Vorkaufsrecht und 1 Kanalleitungsrecht.

Energiekennwerte:

Objekt ohne Zentralheizung – Energieverbrauchsangaben nicht erforderlich.

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis: 445.000,00 €

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