Etagenwohnung in Meckenheim

Top Kapitalanlage: Sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (geplant), 750 € Kaltmiete – Keine Kosten für Käufer – Am Jungholz 3, Meckenheim

📍 Adresse: Am Jungholz 3, 53340 Meckenheim
🧱 Etage: 1. Obergeschoss
💶 Hausgeld: ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)

Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht eine vollständig modernisierte, vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Meckenheim, Am Jungholz 3. Die Wohnung verfügt über ca. 47 m² Wohnfläche und ist bereits für 750 € netto kalt vermietet.
Ein ideales Investment für Kapitalanleger – ohne weiteren Aufwand oder finanzielle Beteiligung an geplanten Sanierungen.

✅ Ihre Vorteile auf einen Blick

Sofort Mieteinnahmen: 750 € netto Kaltmiete monatlich

Keine Sanierungskosten für Käufer

Hausgeld ca. 132 €/Monat (davon ca. 100 € umlagefähig)

Geplante & durchfinanzierte Maßnahmen:
 • Einbau von Stelzenbalkonen
 • Umstellung auf Wärmepumpe
 • Fassadendämmung
 • Dachsanierung inkl. Dachgeschossausbau

Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch energetische Aufwertung

🛠️ Ausstattung

Neu sanierte Wohnung (Elektrik, Bad, Boden, Türen)

Dreifach verglaste Fenster

Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Aktuell noch kein Balkon – Stelzenbalkon ist geplant und finanziert

Wärmeversorgung wird auf moderne Wärmepumpe umgestellt

Mieterstruktur im. Haus solide und gepflegt.

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: ca. 47 m²

Zimmer: 2

Etage: 1. Obergeschoss

Kaltmiete: 750 €

Hausgeld: ca. 132 € (ca. 100 € umlagefähig)

Energieausweis: Bedarfsausweis, 228 kWh/(m²·a), Klasse G (vor Sanierung)

Heizung: Umstellung auf Wärmepumpe geplant

Balkon: Stelzenbalkon geplant (inklusive, keine Käuferkosten)

Kaufpreis: 169.000€

📩 Sie möchten mehr erfahren?
Gerne senden wir Ihnen:
✔ das vollständige Exposé
✔ den Mietvertrag
✔ Detailunterlagen zur geplanten energetischen Sanierung
✔ eine Beispiel-Renditeberechnung

🟩 Hinweis:
Alle Maßnahmen (Wärmepumpe, Dämmung, Balkon, Dach) sind geplant, kalkuliert und vollständig durchfinanziert – der Käufer trägt keinerlei Kosten. Sie investieren in eine zukunftssichere Immobilie mit sofortiger Mietrendite.

Lage: Am Jungholz 3 – Meckenheim

Ruhige Wohnstraße mit guter Nachbarschaft

Kurze Wege zu Supermärkten, Apotheken, Ärzten, Schulen

Gute Anbindung nach Bonn (S-Bahn & Autobahn A565)

Hohes Mieterinteresse – gute Vermietbarkeit auch langfristig
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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