Doppelhaushälfte in Icking

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte bietet auf rund 270 m² Wohnfläche und einem ca. 746 m² großen Grundstück ein beeindruckendes Raumangebot: Insgesamt zehn Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilen sich auf drei Etagen – ideal für Familien mit Platzbedarf, flexible Wohnkonzepte oder anspruchsvolle Paare mit Sinn für das Besondere.

Schon beim Betreten empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem offenen Grundriss und einem durchdachten Wohnambiente. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich mit großen Fensterflächen zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt für gemütliche Abende – besonders in der kühleren Jahreszeit. Der direkt angrenzende Essbereich wird durch den Zugang zum stilvollen Wintergarten erweitert, der aus hochwertigem Holz gefertigt ist und ganzjährig nutzbar bleibt – ein Raum mit besonderer Atmosphäre und Blick ins Grüne. Die moderne, gut angebundene Küche bietet viel Platz für kulinarische Ideen. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung – nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer bieten Komfort und zusätzlichen Stauraum für einen entspannten Alltag.
Das Untergeschoss überrascht mit einer komplett ausgestatteten Einliegerwohnung samt eigenem Zugang – ideal für Gäste, ein Au-pair oder als autarker Arbeitsbereich. Eine Küche, ein Wohnraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer ermöglichen hier völlig eigenständiges Wohnen. Zwei weitere Räume, ein Heiz-/Waschraum sowie ein Vorratsraum bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – von Hobby bis Lagerfläche.

Der Garten ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie: Whirlpool, Außendusche, eine selbstregulierende Teichanlage mit Bachlauf, gepflegte Rasenflächen und ein Steingarten bilden eine harmonische Oase der Entspannung. Trotz der Vielfalt an Pflanzen wurde auf eine pflegeleichte Gestaltung geachtet – so wird der Garten nicht zur Pflicht, sondern zur Freude. Der umlaufende Balkon verbindet Wintergarten und Terrasse fließend mit dem Außenbereich.

Ein charmantes Gartenhaus für Geräte komplettiert das hochwertige Angebot.

In einer der begehrtesten Gemeinden südlich von München gelegen, steht dieses Anwesen für einen Lebensstil zwischen Natur, Komfort und Privatsphäre. Für Menschen, die das Besondere schätzen – und einen Ort suchen, der täglich aufs Neue inspiriert.

Diese Immobilie lässt sich kaum in Worte fassen – man muss sie gesehen und gespürt haben, um ihren ganzen Zauber zu begreifen.

Icking zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im südlichen Umland von München – eine Gemeinde, die für ihre ruhige, naturnahe Umgebung und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Isartals, bietet Icking ein stilvolles, familienfreundliches Wohnumfeld, das besonders bei Menschen geschätzt wird, die die Nähe zur Stadt ebenso suchen wie den Rückzug ins Grüne.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Icking (Linie S7) ist vom Ortskern aus gut erreichbar und verbindet Sie in etwa 30 Minuten direkt mit der Münchner Innenstadt. Die nahegelegene B11 und die Autobahn A95 ermöglichen zudem eine schnelle Anbindung mit dem Auto in Richtung München oder Garmisch-Partenkirchen.

Auch die Nahversorgung ist gesichert: Im Umkreis von wenigen Fahrminuten befinden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für größere Besorgungen bieten die benachbarten Städte Wolfratshausen und Geretsried ein umfangreiches Angebot.

Familien finden in Icking ein ausgezeichnetes Bildungsumfeld: Neben Kindergärten – darunter ein Waldorfkindergarten – gibt es eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen wie das renommierte Rainer-Maria-Rilke-Gymnasium sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Auch die Munich International School in Starnberg sowie das traditionsreiche Kloster-Gymnasium in Schäftlarn liegen in komfortabler Pendeldistanz.

Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Innehalten ein. Wer das Naturerlebnis sucht, findet in Icking keinen Kompromiss, sondern ein echtes Zuhause.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist C.