Mehrfamilienhaus in Grevenbroich

2 Familien oder zwei Generationen unter einem Dach.
Hier ist es möglich, renovieren Sie es nach Ihren Vorstellungen!

Dieses Zweifamilienhaus mit als Nutzfläche ausgebautem Dachgeschoss, liegt zentral gelegen, mitten in Grevenbroich Stadtmitte. Vom Hauseingang aus gelangt man über das Treppenhaus in alle Etagen. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 65 m²) verfügt über 3 Zimmer, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Diele und einem Abstellraum. Die Wohnung im Obergeschoss (ca. 62 m²) hat ebenfalls 3 Zimmer. Vom Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon zur Gartenseite. Das Dachgeschoss (ca. 48 m²) ist bereits ausgebaut. Hier befinden sich zwei Zimmer mit Küchenbereich, Diele und Duschbad.

Im Kellerbereich stehen neben dem Waschraum mit Treppenaufgang zum Garten, weitere Räume für Werkstatt, Hobby und Abstellbereiche zur Verfügung.

Die im Haus integrierte Garage mit Unterfahrt bietet Platz für Fahrräder, Spielsachen und mehr. PKW Stellplätze befinden sich seitlich neben dem Haus. Dort finden Sie ebenfalls einen Carport.

Aufgrund des Baujahres ist das Haus renovierungsbedürftig.

In der ruhigen Wohngegend werden Sie sich in der Nachbarschaft sofort wohl fühlen.

Anschauen lohnt sich!

Baujahr: 1955, Bauweise: Massives Mauerwerk, außen Klinkerstein, Betongeschossdecken. Dach: Betonsteinziegel, Kamin mit Kunstschiefer verkleidet. Treppenhaus: Holztreppe, Fußboden und teilweise der Wandbereich im Eingangsbereich mit Solnhofener Platten, die Treppenstufen und Treppenpodeste mit PVC Boden belegt. Fenster: Kunststofffenster, zweifach isolierverglast (1999), im Dachgeschoss Velux Fenster in den Dachschrägen und Kunststofffenster an der Giebelseite. Kunststoffrollläden teilweise elektrisch gesteuert. Fußböden, im EG und OG: Bodenfliesen oder Laminatbelag in Holzdekor. DG: Laminatboden in Buchenoptik. Innentüren: Holztüren weiß gestrichen, oder mit Holzfurnier versehen. Innenwände: größtenteils mit Raufasertapete belegt und weiß gestrichen. Einbauküche: Jede Etage verfügt über einen eingebauten Küchenblock. Diese sind im Kaufpreis bereits enthalten. Heizung: Gasetagenheizungen für EG und OG im Kellerbereich eingebaut, (Fa. Vaillant Gas-Brennwertherme Baujahr 2021 und 1997) Gastherme im DG, Fa. Vaillant ca. 1994, befindet sich in dem Küchenbereich. Heizkörper weiß mit Thermostatventilen.
Badezimmer EG: WC, Waschbecken und im Boden eingebaute Badewanne, weiße Sanitärkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Warmwasser über Gas-Durchlauferhitzer, Badezimmer OG: Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch, weiße Sanitärkeramik, Fliesen aus dem Baujahr. Duschbad im DG: WC mit Dusche und Waschbecken, weiße Sanitärkeramik, Fliesen aus dem Baujahr.
Balkon im Obergeschoss mit Blick zur Gartenseite. Garage: Unterfahrt, Sektionaltor, elektrisch betrieben. 2 Stellplätze mit Carport links eben dem Haus. Terrasse: Betonsteinbelag, Überdachung mit Stahlkonstruktion und Well-PVC. Garten mit Baumbestand, Sträuchern und Raseneinsaat. KG: Wände aus Beton massiv, oder gemauert, Fußboden: Betonestrich.
Internet laut Internetresearch: 1.000 MBit/s Download, 50 MBit/s Upload möglich.

Grevenbroich ist eine große kreisangehörige Stadt in Nordrhein-Westfalen, zum Rhein-Kreis Neuss gehörend, mit rund 68.000 Einwohnern. Sie liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach. Die Großstädte Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach sind verkehrstechnisch über die A540/B59 und die A46, bzw. A46/A61 mit dem Auto sehr gut angeschlossen.

Der Bahnhof, ca. 1.200 m entfernt, bietet eine direkte Anbindung an alle drei Städte. Das Haus befindet sich integriert in in einer ruhigen Sackgasse mit Wendehammer. (30er Zone) in Stadtmitte.

Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken sind im Umkreis von ca. 300 - 900 m vorhanden. (LIDL, Edeka, DM, Netto, Aldi). Die Innenstadt mit der Fußgängerzone ist ca. 900 m entfernt.

Kindergärten und die Grundschule liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Die weiterführenden Schulen in Stadtmitte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad in ca. 3-5 Minuten zu erreichen. Zahlreiche Sportvereine sind im nahen Umkreis vertreten.

Der Bend (Stadtwald) ist zu Fuß und das Naherholungsgebiet Elsbachtal mit dem Fahrrad gut erreichbar. Hier finden Sie Erholung für die ganze Familie, auch mit Ihrem Hund.
Darüber hinaus bietet der Kreis Neuss ein kilometerlanges Netz von hervorragend ausgebauten und beschilderten Fahrrad- und Wanderwegen und damit vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Besichtigen Sie die Wohnung im 360° Rundgang unter:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3124951

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro:
FALC Immobilien Norbert Mohren
Graf-Kessel-Str. 4-8
41515 Grevenbroich
02181 - 7051010