Etagenwohnung in Neuss (Gnadental)

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Neuss-Gnadental überzeugt durch eine harmonische Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ihre ruhige, naturnahe Lage in unmittelbarer Rheinnähe.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Küche, der dank der großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Die nach Süden ausgerichtete Loggia erstreckt sich entlang des gesamten Wohnbereichs und lädt zum Verweilen im Freien ein – perfekt für entspannte Sonnenstunden.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Wanne und ebenerdiger Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt – die Leitungen für einen Rückbau sind bereits vorhanden.

Die Wohnung leerstehend und sofort bezugsbereit. Somit eignet sie sich ideal für Kapitalanleger – oder auch für Paare oder Familien mit Kind.

Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Kellerersatzraum im Gartenbereich. Eine seltene Gelegenheit: Auf Wunsch kann die ebenfalls zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche zusätzlich erworben und durch eine interne Treppe verbunden werden – für noch mehr Platz und Flexibilität.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

Helle Süd-Loggia zur Gartenseite

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik

Großes Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche & Badewanne

Separate Abstellkammer (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)

Zentralheizung über effiziente Luft-Wärmepumpe (Vaillant)

Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage

Separater Kellerersatzraum im Gartenbereich

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Komplett wärmegedämmte Fassade

Edles Granittreppenhaus & hochwertige Wohnungstüren

🌍 Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

🏫 Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z. B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

🩺 Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.

🛒 Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.

🚍 Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.

🧭 Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege