Dachgeschosswohnung in Neuss (Gnadental)

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Neuss-Gnadental befindet sich diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Die rund 67 m² große Einheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die lichtdurchflutete Atmosphäre.

Der offene Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Loggia – ein perfekter Ort für entspannte Sonnenstunden und laue Sommerabende.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und der einladende Flurbereich runden das Wohnkonzept ab.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.040 €. Eine Übergabe im leerstehenden Zustand ist nach Absprache ebenfalls möglich – ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus sowie ein separater Abstellraum im Gartenbereich gehören zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort. Optional kann die darunterliegende Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche miterworben werden – eine spannende Möglichkeit zur Verbindung beider Einheiten über eine interne Treppe.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung

Großzügige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik

Großes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Waschtisch

Zentralheizung über moderne Luft-Wärmepumpe (Vaillant)

Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage

Separater Kellerersatzraum im Garten

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Vollständig wärmegedämmte Fassade

Hochwertige Wohnungstüren & edles Granittreppenhaus

🌍 Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

🏫 Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z. B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

🩺 Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.

🛒 Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.

🚍 Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.

🧭 Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege