Etagenwohnung in Neuss (Gnadental)

In ruhiger und begehrter Lage von Neuss-Gnadental bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Zwei übereinanderliegende Wohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus stehen gemeinsam zum Verkauf – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Die Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 90 m²) ist bereits bezugsfrei und überzeugt durch eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung, einen offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche sowie eine sonnige Süd-Loggia zur Gartenseite. Neben einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer bietet sie ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschtisch und Wanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC mit Umbaufunktion.

Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 67 m²) ist aktuell vermietet, kann aber nach Absprache auch leer übergeben werden. Auch hier erwarten Sie ein offener Wohn-/Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit Weitblick.

Besonders interessant: Beide Einheiten können durch eine interne Treppe zu einer Maisonette-Wohnung verbunden werden, wodurch eine großzügige Gesamtwohnfläche von rund 157 m² entsteht – perfekt für individuelles Wohnen über zwei Etagen mit viel Gestaltungsspielraum.

Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sowie separate Abstellräume im Gartenbereich runden dieses außergewöhnliche Angebot ab.

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche

Helle Süd-Loggia zur Gartenseite

Dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

Hochwertige Vinylböden in Nussbaumoptik

Großes Bad mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche & Badewanne

Separate Abstellkammer (Anschlüsse für Gäste-WC vorhanden)

Zentralheizung über effiziente Luft-Wärmepumpe (Vaillant)

Kabel-TV-Anschluss, Gegensprechanlage

Separater Kellerersatzraum im Gartenbereich

Eigener Stellplatz direkt vor dem Haus

Komplett wärmegedämmte Fassade

Edles Granittreppenhaus & hochwertige Wohnungstüren

🌍 Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier im beliebten Neusser Stadtteil Gnadental. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, durchzogen von verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün. Die direkte Nähe zum Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen, dem Sporthafen und den Rheinauen macht die Lage besonders attraktiv – sei es für Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten im Freien.

🏫 Bildung & Betreuung
Familien mit Kindern profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar. Darunter befinden sich auch renommierte Einrichtungen mit besonderem pädagogischen Profil, wie z. B. Montessori- oder Europaschulen. Das Bildungsangebot wird durch nahegelegene Privatschulen sinnvoll ergänzt. Die gute Erreichbarkeit dieser Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv für Familien.

🩺 Nahversorgung & Gesundheit
Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet: In der näheren Umgebung finden sich Allgemeinmediziner, Facharztpraxen sowie mehrere Apotheken. Ergänzt wird dies durch nahe gelegene Gesundheitszentren und Therapeutenangebote. Auch Pflege- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil und den angrenzenden Vierteln vorhanden.

🛒 Einkauf & Freizeit
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zusätzlich frische und regionale Produkte. Die nahe Rheinpromenade mit ihren Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgt für hohen Freizeitwert – ideal zum Entspannen oder Aktivsein. Spielplätze, Sportvereine und Radwege ergänzen das Angebot für Familien und Aktive.

🚍 Verkehr & Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, mit direkter Verbindung ins Neusser Stadtzentrum sowie nach Düsseldorf. Auch mit dem Auto ist man bestens angebunden – über die nahen Zubringerstraßen sind sowohl die Innenstadt als auch das überregionale Verkehrsnetz zügig erreichbar. Pendler schätzen besonders die Nähe zu den Autobahnen und die gute Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen.

🧭 Zusammenfassung
Wohnqualität: Ruhige Lage in gewachsenem Wohnumfeld mit Spielstraßen
Rhein-Nähe: Nur wenige Gehminuten zu Uferwegen, Sporthafen und Grünflächen
Bildung: Vielfältige Betreuungs- und Schulangebote von Kita bis Gymnasium
Versorgung: Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten
Mobilität: Sehr gute Anbindung an ÖPNV und überregionale Verkehrswege