Zinshaus / Renditenobjekt in Landshut (Nikola)

Im Herzen des Landshuter Konradviertels, strategisch hervorragend gelegen zwischen Altstadt, Isar und Bahnhof, befindet sich diese vielseitig nutzbare Einheit. Sie vereint zwei charmante Eigentumswohnungen mit Balkon sowie eine großzügige Bürofläche mit repräsentativer Präsenz zur Schlachthofstraße – ideal für Eigennutzer, Umbauwillige oder Kapitalanleger mit Weitblick.

Das Wichtigste auf einen Blick:

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  3. Obergeschoss, drei separate Eingänge – jeweils mit Lift
  
  
  
  


• 2 x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² und ca. 62 m² – jeweils mit Balkon und zurückversetzter, ruhiger Ausrichtung


• 1 x Büroeinheit mit ca. 353 m²: vollverkabelt, inkl. Serverraum, Klima im Vorstandsbüro & Besprechungsraum


• Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive


• Großzügige Fensterflächen und helle Räume


• Mietvertrag läuft befristet bis 31.12.2025 – ab 01.01.2026 steht die Einheit leer zur freien Verfügung


• Monatliche Mieteinnahmen: ca. 5.938 € inkl.TG-Stellplätze → Gesamt: ca. 71.256 € p. a. zzgl. 12.900 € Nebenkostenvorauszahlung


• Wohngeld: ca. 1.755 € monatlich inkl. Rücklagenanteil


• Rücklagenstand: ca. 98.985 € (Stichtag 31.12.2023)


• Teilungserklärung lässt gemischte Nutzung zu – Rückbau jederzeit möglich

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Nutzungsvielfalt mit Perspektive:
Die Einheit wurde ursprünglich aus zwei Wohnungen und einer Gewerbefläche gebildet. Ein Rückbau ist laut Teilungserklärung problemlos möglich. Ideal also für alle, die z. B. Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten oder ein modernes Büro in strategisch günstiger Lage suchen.

Der aktuelle Eigentümer strebt bewusst keine Neuvermietung an, um dem künftigen Erwerber maximale Flexibilität zu ermöglichen – sei es für Eigennutzung, Umbau oder Neuvermietung nach Maß.

Hinweis zu den Grundrissen

Im Exposé finden Sie zwei Grundrissvarianten: Zum einen den Originalgrundriss gemäß Aufteilungsplan, der auch der aktuellen Teilungserklärung zugrunde liegt. Zum anderen haben wir den Grundriss nach Umbau und Zusammenlegung der drei Einheiten beigefügt, wie die Fläche derzeit genutzt wird.

Ein Rückbau in die ursprüngliche Aufteilung ist problemlos möglich, da sowohl die Teilungserklärung als auch der hinterlegte Aufteilungsplan weiterhin auf der ursprünglichen Planung basieren.

Die Lage:
Das Konradviertel überzeugt durch seine zentrale und hervorragend angebundene Lage. Der Hauptbahnhof, die Altstadt und die Isar sind fußläufig erreichbar. Rundherum finden sich zahlreiche Möglichkeiten für die Mittagspause, Einkäufe oder einen Spaziergang am Wasser. Während die Büroeinheit die gesamte Front zur Schlachthofstraße bildet und damit perfekt sichtbar ist, profitieren die beiden Wohnungen von ihrer zurückversetzten, ruhigeren Lage im Gebäudeinneren. Auch das Parken ist dank der beiden Tiefgaragenstellplätze komfortabel geregelt.

So geht's weiter:
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung, wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Schreiben Sie uns hierzu gerne eine E-Mail oder rufen Sie uns an – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Regierungshauptstadt von Niederbayern, wunderschön an der Isar gelegen, besticht auf den ersten Blick durch die St. Martinskirche. Der ca. 133 m hohe Kirchturm, der höchste Backsteinturm der Welt, ist schon von weither zu sehen.

Der bedeutende Wirtschaftsstandort kann mit seiner hohen Kaufkraft auf steigende Beschäftigungszahlen und eine weit unterdurchschnittliche Arbeitslosenquote verweisen. Hier wird für die nächsten 15 Jahre eine äußerst positive Entwicklung vorhergesagt. Der Stadt Landshut wird bis zum Jahre 2030 eine Bevölkerungssteigerung von ca. 6,9 % prognostiziert. Prägende Branchen sind Automotive, Nahrungsmittelindustrie, Elektrotechnik, Maschinenbau und Textilindustrie.

Mit den Anschlussstellen an die Autobahn A92 und einigen Bundesstraßen bietet die Stadt eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowohl zum Flughafen als auch nach München. Der Hauptbahnhof als Verkehrsknotenpunkt verbindet alle wichtigen Städte Niederbayerns.