Dachgeschosswohnung in Karlsruhe (Oststadt)

Helle 4-Zimmer-Altbauwohnung unterm Dach mit Balkon zum ruhigen Innenhof und viel Stauraum

Charmante 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Sie liegt ruhig und dennoch zentral – ideal für Menschen, die urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten gleichermaßen schätzen.

Wohnfläche
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Dank zahlreicher Fenster und der offenen Raumstruktur wirkt sie besonders lichtdurchflutet. Das offene Wohnzimmer geht fließend in den Flur über, was den Raum noch großzügiger und einladender erscheinen lässt. Die Dachschrägen sind angenehm flach, sodass der Raum kaum eingeschränkt wird und optimal genutzt werden kann. Der schöne Holzboden in der gesamten Wohnung trägt zur warmen Ausstrahlung bei – er wurde länger nicht behandelt und könnte durch ein Abschleifen und Ölen oder Lackieren in neuem Glanz erstrahlen.

Balkon & Ausrichtung
Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Hinterhof – ein Ort zum Entspannen, Lesen oder für das Frühstück an der frischen Luft. Durch die Hoflage bietet der Balkon viel Privatsphäre.

Küche
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine individuell geplante Einbauküche nach Maß. Hier lässt sich ein gemütlicher Kochbereich mit genügend Raum für einen Esstisch einbauen. Die Fließen sind nicht auf dem neuesten Stand, können aber überstrichen werden.

Badezimmer
Das Tageslichtbad mit Fenster sorgt für ein helles und freundliches Ambiente und ermöglicht angenehmes Lüften. Es bietet Badewanne und Dusche.

Stauraum & Nebenräume
Die Wohnung hat ein großzügiges Stauraumangebot:
Eine Abstellkammer direkt in der Wohnung, praktisch für Haushaltsgeräte oder Vorräte.
Ein weiteres Abteil im Dachboden, ideal als saisonaler Lagerraum.
Ein Zwischenbodenabteil mit Waschmaschinenanschluss, leicht zugänglich und funktional.
Und nochmals ein Kellerabteil.

Garage & Parkmöglichkeiten
Zur Wohnung gehört eine eigene Garage – ein seltener Komfort in dieser Innenstadtlage, der nicht nur das tägliche Parken erleichtert und/oder zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge bietet.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist geräumt!

Wohnen in der Oststadt Karlsruhe

Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, mit Bäumen und kleinem Platz, in der beliebten Oststadt von Karlsruhe - einem der traditionsreichsten und begehrtesten Stadtteile der Stadt.
Die Oststadt zeichnet sich durch ihre Mischung aus urbanem Flair, historischer Bausubstanz und einer ruhigen, grünen Wohnumgebung aus. Dadurch bietet sie eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Komfort und guter Anbindung.

Infrastruktur
Infrastruktur in der Nachbarschaft ist hervorragend ausgestattet mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben. Ob der tägliche Einkauf beim Bäcker, Supermarkt oder Fachgeschäft – alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Zudem finden sich in unmittelbarer Nähe Apotheken, Ärzte sowie diverse Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Bildung und Kultur
Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil zahlreich vorhanden und gut erreichbar, was die Oststadt besonders für Familien interessant macht.
Die Oststadt ist kulturell lebendig. Kleine Galerien, Vereine und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Programm.

Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung der Oststadt ist hervorragend: Mehrere Straßenbahnlinien und Busverbindungen verbinden den Stadtteil schnell und bequem mit dem Karlsruher Stadtzentrum sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Haltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer und Pendlern sind die wichtigen Verkehrsachsen wie die B10 oder die Autobahnen A5 und A8 weniger als 10 Minuten erreichbar.

Natur, Freizeit und Naherholung
Die Oststadt bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Parks und Grünanlagen laden zum Spazieren, Joggen oder zum Verweilen im Grünen ein. Die Nähe zum Schlosspark und zum Botanischen Garten macht die Lage auch für Naturliebhaber attraktiv. Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, allerdings müssen manche Renovierungsarbeiten (wie das Austauschen von Fußleisten oder Steckdosen) noch vorgenommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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