Doppelhaushälfte in Hannover (Bothfeld)

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr gefragten Lage in Hannover-Bothfeld und kommt direkt durch uns als Eigentümer in den provisionsfreien Verkauf.
Das Haus wurde im Jahre 2020 frisch saniert, die genaue Auflistung mit den Details finden Sie weiter unten.

Zudem wurde der komplette Garten im Jahr 2022 neu angelegt, mit der Errichtung einer kleinen Terrassen-Lounge sowie die Verlegung eines neuen Rollrasens und neuen Feinsteinzeugfliesen. Ebenso wurde der Zaun vollständig neu errichtet.
Zudem wurde im Garten eine neue Rigole (ca. 1,5 Meter tief) errichtet und die Regenwasserleitungen neu umgeleitet, so dass die Versickerung optimal verlaufen kann.
Ebenso wurde eine neue Photovoltaikanlage auf dem Dach errichtet mit einem großen, modernen Stromspeicher von E3DC.
Die genaue Auflistung, was hier alles neu gemacht wurde, finden Sie ebenfalls weiter unten.

Das Haus hat insgesamt ca. 123qm Wohnfläche und 3 Zimmer, wobei wir das Ankleidezimmer als 4. Zimmer genutzt haben. Das Zimmer könnte auch optimal als kleines Arbeitszimmer genutzt werden. In 2020 wurde auch eine neue Einbauküche eingebaut, diese wird mit übernommen.
Geheizt wird mit einer effizienten Gas-Brennwert-Kombitherme von Weishaupt.
Energieklasse C (gemessen an den tatsächlichen Verbrauch).

Der Garten befindet sich in idealer Süd-West-Ausrichtung, sodass Sie hier den ganzen Tag über die Sonne genießen können. Die ca. 36qm große, überdachte Terrasse eignet sich hierfür ideal und schließt sich nahtlos an den EG-Bereich an
Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück ein Carport und ein weiterer Stellplatz, sodass Sie auch mit zwei Autos keinerlei Parkprobleme bekommen werden.

Das Badezimmer im OG wurde komplett neu gestaltet mit Feinsteinzeugfliesen und großer Badewanne. Zusätzlich wurde im EG noch ein zusätzlicher Duschbereich eingerichtet. Außerdem finden Sie hier ein separates WC. Im gesamten Haus wurden die Innentüren und Zargen, das Schalter und Steckdosenprogramm, sowie die Bodenbeläge erneuert. Des Weiteren wurde eine neue Massivholztreppe zwischen EG und OG eingebaut.

Das wurde im Jahr 2020 im Zuge der Sanierung alles im Haus neu gemacht:
• Neu modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (OG)
• Neu modernisierter Badbereich mit Dusche (EG)
• Neue Feinsteinzeug-Fliesen
• Neuer Laminatfußbodenbelag mit Trittschalldämmung (5 cm) in Eichenoptik
• Neue, hochwertige Innentüren (Vollspanblatt) und Zargen im Stadtvillen-Stil
• Neues Schalter- und Steckdosenprogramm
• Neue Heizkörper
• Neue Treppe + Geländer aus lackiertem Massivholz
• Haustür aufgearbeitet und neu lackiert
• Terrassentür aufgearbeitet und neu lackiert
• Wände neu verputzt und weiß gestrichen
• Elektrische Rolläden in Wohnzimmer und Küche
• Fassade aus schönem Kalksandstein-Verblender

Das wurde im Jahr 2022 im Zuge der "Garten-Sanierung" alles neu gemacht:
• Neue Rigole im Garten (ca. 1,5 Meter tief) mit neuen Anschlussleitungen für die Ableitung und Versickerung von Regenwasser vom Haus
• Neuer Rollrasen
• Neues, unterirdisches und vollautomatisches Bewässerungssystem von Rainbird mit Wi-Fi Funktion (die Bewässerung kann sowohl von überall aus mit der App, als auch mit dem Bordcomputer im Haus gesteuert werden)
• Neuer Brunnen (ca. 8-10 Meter Tiefe) mit Pumpe. Neu angelegter Wasserhahn-Ständer.
Die komplette Bewässerung erfolgt über den neu angelegten Brunnen und der Pumpe, somit 100% autark und kostensparend.
• Neue Lounge-Terrasse mit WPC-Bodenfliesen
• Neue Pergola (mit zusätzlich integrierter Steckdose)
• Neue Fliesen aus Feinsteinzeug über die gesamte Terrasse & Garten
• Komplett neuer WPC-Zaun
• Neues Gartenhaus von Biohort mit Pumpentechnik & Stromkasten
• Neue Wallbox für E-Autos

(Die hier angezeigten Bilder im Haus sind noch vom Jahr 2020)

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Das wurde im Jahr 2020 im Zuge der Sanierung alles im Haus neu gemacht:
• Neu modernisiertes Badezimmer mit Badewanne (OG)
• Neu modernisierter Badbereich mit Dusche (EG)
• Neue Feinsteinzeug-Fliesen
• Neuer Laminatfußbodenbelag mit Trittschalldämmung (5 cm) in Eichenoptik
• Neue, hochwertige Innentüren (Vollspanblatt) und Zargen im Stadtvillen-Stil
• Neues Schalter- und Steckdosenprogramm
• Neue Heizkörper
• Neue Treppe + Geländer aus lackiertem Massivholz
• Haustür aufgearbeitet und neu lackiert
• Terrassentür aufgearbeitet und neu lackiert
• Wände neu verputzt und weiß gestrichen
• Elektrische Rolläden in Wohnzimmer und Küche
• Fassade aus schönem Kalksandstein-Verblender

Das wurde im Jahr 2022 im Zuge der "Garten-Sanierung" alles neu gemacht:
• Neue Rigole im Garten (ca. 1,5 Meter tief) mit neuen Anschlussleitungen für die Ableitung und Versickerung von Regenwasser vom Haus
• Neuer Rollrasen
• Neues, unterirdisches und vollautomatisches Bewässerungssystem von Rainbird mit Wi-Fi Funktion (die Bewässerung kann sowohl von überall aus mit der App, als auch mit dem Bordcomputer im Haus gesteuert werden)
• Neuer Brunnen (ca. 8-10 Meter Tiefe) mit Pumpe. Neu angelegter Wasserhahn-Ständer.
Die komplette Bewässerung (sowohl die automatische als auch die manuelle Bewässerung) erfolgt über den neu angelegten Brunnen und der Pumpe, somit 100% autark und kostensparend.
• Neue Lounge-Terrasse mit WPC-Bodenfliesen
• Neue Pergola (mit zusätzlich integrierter Steckdose)
• Neue Fliesen aus Feinsteinzeug über die gesamte Terrasse & Garten
• Komplett neuer WPC-Zaun
• Neues Gartenhaus von Biohort mit Pumpentechnik & Stromkasten
• Neue Wallbox für E-Autos

Bothfeld zählt mit Sicherheit zu den beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Hier lebt es sich nicht nur ruhig und familiär sondern gleichzeitig stadtnah mit einer exezellenten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel. In den letzten Jahren hat Bothfeld einen wahren Boom erlebt. Immer mehr junge Familien und Paare wissen die Vorteile dieses Stadtteils zu schätzen. Die meisten Einwohner entstammen der gutbürgerlichen Mittelschicht. Geprägt durch große Grün- und Waldflächen wie das Bothfelder Wäldchen und die Laher Heide bietet dieser Stadtteil eine unglaublich hohe Lebensqualität. Doch nicht nur die Naherholung ist gewährleistet auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und KiTas finden Sie direkt vor Ort.

Zusätzlich gelangen Sie mit der Stadtbahnlinie 9 schnell und entspannt in die Innenstadt bzw. zum Hauptbahnhof. Auch in die entgegengesetzte Richtung nach Isernhagen- Süd ist es nur ein Katzensprung.
Zur nächstgelegenen Haltestelle der Stadtbahn benötigen Sie lediglich 5 Gehminuten. Auch die Anbindung für den Autoverkehr ist hier für Sie optimal. Über die A2/A7 gelangen Sie in kürzester Zeit in alle Richtungen des Landes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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