Büro / Praxen in Malsch

°°Modern, zentral & vielseitig nutzbar – Ihre neue Gewerbefläche im Herzen von Malsch°°

In zentralster Lage von 76316 Malsch erwartet Sie diese kürzlich sanierte Gewerbeeinheit mit rund 130 m² Fläche, die sich auf zwei helle, offen gestaltete Etagen verteilt. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder individuelles Ladenkonzept – diese Immobilie bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem sehr fairen Mietpreis.

Sie betreten den großzügigen Empfangsbereich mit eigenem Zugang direkt von der Straße aus und können in diesem Raum beispielsweise einen Empfangsbereich einrichten. Das Erdgeschoss punktet mit einem offenen Hauptraum, einem praktischen Thekenbereich, einer separaten Teeküche (ohne Einbauküche) sowie einem Gäste-WC mit Pissoir und separater Dusche – ideal für Ihre Mitarbeiter und Kunden.

Über eine zeitlose Granit-Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ebenfalls offen und hell präsentiert. Der große Raum kann je nach Bedarf beispielsweise durch Raumtrenner flexibel unterteilt werden. So könnten ein Besprechungsraum mit Monitor und nebenan ein Open-Space Büro geschaffen werden. Zusätzlich steht ein separater Raum zur Verfügung, der sich hervorragend als Chefbüro oder Meetingraum eignet.

Besonders hervorzuheben ist die moderne Ausstattung: Im Zuge der Renovierungen in 2021 und 2023 wurde ein ansprechender Laminatboden in Holzoptik verlegt, die Elektro- und Netzwerkinfrastruktur modernisiert und ein durchdachtes Lichtkonzept mit dimmbaren LED-Leuchten installiert – steuerbar über Fernbedienungen.
Akustikpaneele sorgen darüber hinaus für eine moderne Erscheinung und gleichzeitig für eine angenehme Raumakustik, was besonders in Büro- oder Praxisumgebungen von Vorteil ist.

Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Auch die Lage lässt keine Wünsche offen. Direkt an der Hauptstraße gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Sichtbarkeit, sehr guter Erreichbarkeit und besten Verbindungen: Der Bahnhof ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar, die Autobahnen A5 und A8 sind nur wenige Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen (Linien 104, 110) sowie zahlreiche kostenlose, öffentliche Parkplätze – ein echtes Plus für Kunden und Mitarbeiter.

Zudem befinden sich alle Geschäfte für die Mittagspause und den täglichen Bedarf in fußläufiger Umgebung - Bäckerei, Cafés, Restaurant, Eisdiele, Supermarkt, Drogeriemarkt usw.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 50 € pro Monat dazu gemietet werden.

Für weitere Details und/oder bei Interesse an einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entweder meldet sich das mich unterstützende Immobilienbüro LF Immobilien / Herr Franken oder ich mich kurzfristig bei Ihnen.

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