Einfamilienhaus freistehend in Falkensee

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahre ca. 1912 gehört zu den architektonischen Schmuckstücken im begehrten Villenviertel von Falkensee-Finkenkrug. Sie vereint historischen Charme, großzügige Wohnverhältnisse und modernes Potenzial in einer ruhigen und gehobenen Nachbarschaft.

Die Immobilie beeindruckt bereits beim ersten Anblick durch ihre imposante Erscheinung: Die winklige Bauweise, ein elegantes Türmchen, verzierte Wintergartenfenster, stilvolle Gauben, der Balkon sowie eine Terrasse über dem Wintergarten setzen markante architektonische Akzente. Teilweise noch erhaltene originale Fensterläden unterstreichen den historischen Charakter und verleihen dem Anwesen einen Hauch von Luxus und Exklusivität.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 320 m² Wohn- und Nutzfläche (inkl. Teilkeller) sowie insgesamt 9 Zimmern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für große Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder repräsentatives Wohnen. Eine ehemalige Hausmeisterwohnung mit separatem Zugang ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Grundstück & Baupotenzial

Das Grundstück umfasst ca. 1.476 m² und ist teilbar. Der rückwärtige Grundstücksteil mit ca. 576 m² besitzt eine eigene Zufahrtsmöglichkeit und eignet sich ideal für den Bau eines separaten Einfamilienhauses – eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.

Der Garten ist gepflegt, gut angelegt und bietet durch die geschickte Grundstückstiefe viel Privatsphäre und Weite.

Ausstattung & Besonderheiten

• Baujahr ca. 1912, gepflegter Zustand


• Charmante Details: Türmchen, Gauben, Balkon, Wintergarten, Fensterläden


• Großzügige Raumaufteilung mit 9 Zimmern


• Separate Wohneinheit (ehem. Hausmeisterwohnung)


• Teilkeller mit Lager-/Technikflächen


• Teilbares Grundstück mit möglicher Bebauung auf separater Fläche (ca. 576 m²)


• Ruhige und grüne Villenlage mit exklusivem Wohnumfeld

Lage

Falkensee-Finkenkrug gilt als eine der besten und traditionsreichsten Wohnlagen im westlichen Berliner Umland. Die ruhige, von altem Baumbestand geprägte Villengegend bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Wohnkultur und urbaner Nähe.

Bahnhof Finkenkrug (RB10/RB14) fußläufig erreichbar – ca. 25 Minuten zum Berliner Hauptbahnhof
Gute Anbindung an die B5 und A10 (Berliner Ring)
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Ärzte im nahen Umfeld
Naherholung direkt vor der Tür: Finkenkruger Forst, Spandauer Forst, diverse Parks und Grünanlagen

Kennzahlen auf einen Blick

Wohn-/Nutzfläche: ca. 320 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 1.476 m² (davon ca. 576 m² teilbar & bebaubar)
Baujahr ca. 1912
Besonderheiten: Villenarchitektur, Wintergarten, Türmchen, Terrasse, Ausbau- & Nutzungspotenzial

Fazit

Diese einzigartige Villa in Falkensee-Finkenkrug vereint Geschichte, Großzügigkeit und stilvolle Architektur auf einem traumhaften Grundstück mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Charakter, Lage und Wert miteinander verbinden möchten.

Finkenkrug ist ein grüner, besonders beliebter Ortsteil der Stadt Falkensee, im brandenburgischen Landkreis Havelland, direkt an der westlichen Stadtgrenze Berlins. Der Ort gilt als eine der attraktivsten Wohnlagen im Berliner Umland – naturnah, ruhig und gleichzeitig hervorragend an die Hauptstadt angebunden.

Charakter und Umfeld

• Villenartige Bebauung, alte Gärten, ruhige Straßen mit viel Baumbestand


• Sehr gehobenes, gepflegtes Wohnumfeld mit urbaner Nähe


• Mischung aus historischen Landhäusern, Einfamilienhäusern und modernen Villen


• Beliebt bei Familien, Berufspendlern und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf städtische Infrastruktur zu verzichten

Verkehrsanbindung

• Bahnhof Finkenkrug (Regionalbahn RB10/RB14) – ca. 25 Minuten bis Berlin Hbf


• Direkte Zugverbindungen nach Spandau, Zoologischer Garten, Hauptbahnhof


• Gute Anbindung an das Berliner S-Bahn- und Autobahnnetz (A10, B5)


• Bushaltestellen mit Anbindung ins Zentrum von Falkensee und Berlin-Spandau

Umgebung und Freizeit

• Umgeben von Wald- und Grünflächen, z. B. Spandauer Forst, Finkenkruger Forst, nahegelegene Seen


• Zahlreiche Spazier-, Jogging- und Radwege


• Reitmöglichkeiten, Tennisclubs, Sportvereine in der Umgebung


• Ideal für Familien mit Kindern, Naturfreunde, Ruhesuchende

Infrastruktur

• Schulen (u. a. Lise-Meitner-Gymnasium Falkensee), Kitas, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe


• Supermärkte, Cafés, Restaurants in Falkensee-Zentrum und Spandau


• Städtisches Leben mit ländlichem Charme