Etagenwohnung in Köln (Dellbrück)

Zum Kauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Köln Dellbrück, eingebettet in eine ruhige und attraktive Wohngegend, die keine Wünsche offenlässt. Diese moderne Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet alles, was das Herz begehrt, auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74 m².

Mit zwei einladenden Schlafzimmern und einem hellen Wohnzimmer finden Sie hier ausreichend Platz für sich und Ihre Familie. Der offene Grundriss wird durch einen sonnigen Balkon ergänzt, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein funktionales Badezimmer rundet das Raumkonzept ab.

Zusätzliche ca. 5 m² Nutzfläche bieten Ihnen zudem praktische Abstellmöglichkeiten im Keller – ein großes Plus im urbanen Wohnen. Der gepflegte Zustand der Wohnung reflektiert die Sorgfalt und die Instandhaltung durch die Eigentümergemeinschaft, die auch ein Hausgeld von lediglich 489,00 € für die Pflege des Anwesens erhebt.

Die Etagenwohnung ist Teil eines vierstöckigen Gebäudes, das mit dem umliegenden Grundstück von ca. 3.745 m² seine Bewohner mit einer harmonischen Umgebung belohnt.

Diese Immobilie ist unterkellert und bietet durch ihre Lage in Köln Dellbrück eine ideale Anbindung an alle städtischen Vorzüge, gekoppelt mit dem Flair einer ruhigen Wohngegend.

Zögern Sie nicht, diese einmalige Gelegenheit zu ergreifen und diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

• Doppelverglaste Kunststofffenster von 1995


• elektrische Rollladen


• Balkon in Süd-Ausrichtung


• Fußbodenheizung


• Heizungsanlage wird gem. Beschluss im Sommer 2025 für ca.
  
  60.000 € erneuert


• Badezimmer weiß gefliest mit Badewanne und
  
  Handtuchheizkörper


• separater Kellerabteil


• TG-Stellplatz


• Waschküche


• Einbauküche

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem der begehrtesten Viertel Kölns, im charmanten Stadtteil Dellbrück. Diese Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Nur knapp einen Kilometer vom lebhaften Stadtzentrum entfernt, bietet die Wohnung eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und erholsamer Ruhe.

Die Autobahn ist in weniger als zweieinhalb Kilometern schnell erreichbar, was ideale Voraussetzungen für Pendler schafft, ohne die Wohnqualität zu beeinträchtigen. Eltern werden die unmittelbare Nähe zu Bildungsinstitutionen zu schätzen wissen, da sowohl ein Kindergarten als auch eine Grundschule und eine Realschule in bequemer fußläufiger Entfernung liegen. Ein renommiertes Gymnasium ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet weiteren Zugriff auf hervorragende Bildungsmöglichkeiten.

Mit seiner schönen Umgebung, nahegelegenen Grünflächen und einem gut entwickelten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine unkomplizierte Verbindung zum Kölner Stadtzentrum und darüber hinaus bieten, ist Dellbrück nicht nur ein Wohnort, sondern ein Zuhause, das mit Charme und Annehmlichkeiten überzeugt.

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