Etagenwohnung in Duisburg (Duissern)

Frisch modernisiert. Hell. Zentral & ruhig gelegen.
Diese hochwertig modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 in solider Massivbauweise – im beliebten Stadtteil Duisburg-Duissern.
Mit ca. 55 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon mit Holzbelag und Blick ins Grüne, einem stilvollen Tageslichtbad sowie einem modernen Bodenbelag aus Premium Klick-Vinyl bietet diese Wohnung ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Besonders attraktiv: Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert – inkl. neuer Elektrik (Sicherungskasten, Schalter & Steckdosen), Bodenbeläge, Wände, Badezimmer mit begehbarer Dusche und teilweise neuen Heizkörpern. Warmwasser erfolgt über einen Gas-Boiler, versorgt über die Gaszentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Umgebung, nur 10 Meter vom nächsten Park entfernt. Außerdem lädt der Gemeinschaftsgarten zum Verweilen ein.

Ausstattung & Highlights:

• Erstbezug nach umfassender Modernisierung (2025)


• Perfekt aufgeteilte 55 m² Wohnfläche


• Südwest-Balkon mit Holzfußboden & Grünblick


• Premium Klick-Vinyl-Boden in moderner Holzoptik


• Neues Tageslichtbad mit begehbarer, barrierearmer Dusche


• Separate Küche mit Fenster


• Doppelt verglaste Kunststofffenster


• Gaszentralheizung u. a. Warmwasserversorgung über Gas-Boiler


• Ruhige Hausgemeinschaft, gepflegtes Treppenhaus


• Eigenes Kellerabteil


• Toller Gemeinschaftsgarten


• Geringes Hausgeld: nur 186 €/Monat inkl. Heizkosten & Rücklage

Balkon, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
Energie & Gebäudedaten:

• Baujahr Gebäude: 1952


• Bauweise: Massivbau


• Heizungsart: Gas-Zentralheizung


• Warmwasser: über Gas-Boiler


• Energieausweis: liegt vor


• Energieeffizienzklasse: D

Zusätzliche Hinweise
Im Kaufpreis enthalten:
Alle fest verbauten Sanitärobjekte (inkl. Spiegelschrank & Unterschrank im Bad)
Weitere Möbelstücke sind nach Absprache käuflich erwerbbar.

Lage – Urban, grün & angesagt: Duisburg-Duissern:

Duissern zählt zu den beliebtesten Stadtteilen Duisburgs – urban und zentrumsnah, aber dennoch grün und ruhig. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur 10 Meter vom Park entfernt. In unmittelbarer Nähe finden sich charmante Cafés, Nahversorger, ÖPNV sowie die Duisburger Uni:

• Kaiserberg, Zoo & Stadtwald: fußläufig erreichbar


• Copenhagen Coffee Lab: nur 500 m entfernt


• ÖPNV (Bus/U-Bahn/S-Bahn): schnell erreichbar


• Innenstadt, Hauptbahnhof & A40/A59: in wenigen Minuten erreichbar


• Universität Duisburg-Essen: ebenfalls fußläufig
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Diese Wohnung bietet Ihnen stilvollen Erstbezug nach Modernisierung, einen sonnigen Balkon, eine ruhige Lage mit Stadtanschluss – und das alles zu einem attraktiven Kaufpreis, ohne Provision. Ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

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