Einfamilienhaus freistehend in Horb (Horb am Neckar)

Attraktives Wohnhaus in Fertigbauweise mit zwei Wohneinheiten und zusätzlichem Potenzial

Dieses solide in Fertigbauweise der renommierten Firma Wolf & Müller errichtete Wohnhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seine hervorragende Lage in zweiter Reihe – ruhig und dennoch zentral.

Das Gebäude verfügt über zwei rechtlich getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Somit könnten auch zwei verschiedene Eigentümer Ihre Finanzierungen absichern.

Beide Wohnungen bieten jeweils einen eigenen Balkon sowie Zugang zu je einer der zwei Terrassen – eine im Erdgeschoss und eine im Untergeschoss – die zum Entspannen im Freien einladen. Durch die ursprüngliche Hanglage befindet sich das Untergeschoss mit seinen Wohnräumen im Gartenbereich nicht im Erdreich und können gut zu Wohnzwecken genutzt werden.

Das Haus ist mit einer wärmegedämmten Fassade (6-8 cm Dämmstoffstärke) versehen, was zur Energieeffizienz beiträgt. Beheizt wird das Objekt über eine zuverlässige Heizöl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997.

Im Untergeschoss eröffnet sich Ihnen weiteres Ausbaupotenzial: Hier besteht die Möglichkeit, eine separate Wohneinheit zu realisieren, denn Bad und Küchenzeile sind bereits vorhanden. Eine integrierte Sauna mit Dusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und Wellness zu Hause.

Für Ihr Kraftfahrzeug steht eine Einzelgarage zur Verfügung. Zudem sind zwei unabhängige Stromkreise installiert, was für flexible Nutzungsmöglichkeiten spricht. Ein schneller Internetanschluss über Kabel ist ebenfalls vorhanden – ideal für modernes Arbeiten und Entertainment.

Dieses vielseitige Wohnhaus verbindet durchdachten Wohnkomfort mit wertvollem Erweiterungspotenzial in bester Lage – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Überblick:

• Wohnhaus in Fertigbauweise (Fa. Wolf & Müller)


• Zwei rechtlich geteilte Wohneinheiten in EG + DG (zwei Grundbücher vorhanden)


• Beste Lage in zweiter Reihe


• Fassade ist gegen Wärmeverluste gedämmt (ca. 6-8 cm Dämmstoffstärke)


• Einzel-Garage vorhanden


• Weitere separate Einheit im UG möglich (Bad und Küchenzeile bereits vorh.)


• Heizölzentralheizung von 1997


• Zwei Terrassen (im UG + EG)


• Zwei Balkone (im EG + DG)


• Sauna mit Dusche im UG vorhanden


• Kabel für schnelles Internet vorhanden


• Zwei Stromkreise


• Die Grundsteuer pro Vierteljahr beträgt für Einheit Nr. 1: 72,31 € und für Einheit Nr. 2: 37,22 €


• Heizölverbrauch für das Wohnhaus lag von 2022-2024 im Durchschnitt bei 3.950 Litern


• u.v.m.

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Das Objekt befindet sich in Horb-Nordstetten, einem attraktiven Stadtteil von Horb am Neckar, der durch seine ruhige und zugleich zentrale Lage besticht. Nordstetten überzeugt mit einer harmonischen Mischung aus naturnaher Wohnqualität und guter Infrastruktur.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft. Naherholungsgebiete, Wander- und Radwege sind in unmittelbarer Nähe und laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Innenstadt von Horb mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzten ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Anbindung an die Bundesstraße und den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, was Pendlern eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitsplätze ermöglicht.

Nordstetten verbindet somit den Komfort einer gut angebundenen Lage mit der Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds – ideal für alle, die Wohnen und Leben in entspannter Atmosphäre suchen.