Etagenwohnung in Königswinter

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten vereint hochwertigen Wohnkomfort mit traumhafter Lage – ideal für anspruchsvolle Mieter.

Highlights der Wohnung:

Traumhafter Ausblick
•Genießen Sie vom sonnigen Balkon aus den weiten Blick auf das Siebengebirge – ein echtes Wohlfühl-Extra für entspannte Abende oder das Frühstück im Freien.
•Durchdachter Grundriss & hochwertige Ausstattung
•Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Kochbereich mit bodentiefen, schallgedämmten Fenstern schafft ein offenes Wohngefühl.
•Das stilvolle Bad mit Dusche und Wanne, eleganten großformatigen Fliesen sowie hochwertigen Markenarmaturen überzeugt durch Design und Funktion.

Flexibel nutzbare Räume
•Zwei weitere Zimmer lassen sich individuell als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen.
•Für ruhige Nächte sorgen elektrische Jalousien.

Komfort in jedem Detail
•Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fliesen in edler Holzoptik (italienische Designmarke)
•Waschmaschinenanschluss im Bad sowie zusätzlicher Wasch-/Trockenraum
•Aufzug für barrierefreien Zugang zur Wohnung
Stellplätze & Abstellraum

Ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox und ein Außenstellplatz müssen separat angemietet werden und dürfen bei Bedarf weitervermietet werden.
Ein besonders großzügiger Abstellraum im 2. OG sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Verfügbarkeit & Besichtigung
•Die Wohnung ist derzeit noch vermietet – ein kurzfristiger Einzug ist nach Absprache möglich.
•Besichtigungstermine nach Vereinbarung.
•Mindestmietdauer: 2 Jahre.

Balkon, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
•Barrierefrei
•Zentralheizung
•Massive Bauweise
•Personenaufzug
•Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
•Elektrische Rollläden
•Fußbodenheizung
•Hochwertige und elegante Fliesen in Holzoptik einer italienischen Designermarke
•Gegensprechanlage
•Abstellraum im 2. OG (überaus geräumig)
•Balkon sowie ein gemeinschaftlicher Gartenbereich
•Masterbad mit Waschmaschinenanschluss, Doppelwaschbecken, Glastrennwand
•Gästebad / WC mit Badewanne
•Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit zugehöriger Wallbox (Aufpreis)
•Separater Wasch und Trockenraum

Am Rande des Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel. In den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden. Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt.

Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über
Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden.
(3km bis Oberkassel, 1km bis Stieldorf, 2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn). Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Mietverhandlungen sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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