Doppelhaushälfte in Niederkassel (Rheidt)

Die hier angebotene Doppelhaushalte begeistert durch einen offenen sowie lichtdurchfluteten Schnitt, exklusiver Architektur und befindet sich darüber hinaus noch in zentraler Lage mit erstklassiger Anbindung!

Der Neubau ist Teil eines Wohnensembles aus insgesamt 7 Häusern und verfügt über 6-Zimmer aufgeteilt in

• KG: 2 große beheizter Schlafräume; Hauswirtschaftsraum


• EG: Offener Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur herrlichen Terrasse und eigenem Garten; Garderobe; Abstellraum; Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche sowie hellen Wand- und Bodenfliesen


• 1.OG: 3 Schlafzimmer, hochwertiges Bad mit elegantem Baddesign, Dusche sowie exklusiven - großflächigen - Wand-/und Bodenfliesen


• Spitzboden mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Die Ausstattung ist auf einem anspruchsvollen Niveau der tollen Wohnlage angepasst. Hervorzuheben sind vor allem die nachstehenden Ausstattungsmerkmale:

• Highlight: Großzügiger Garten mit schönen Pflasterarbeiten, hier kann man mit einem Glas Wein die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen - die Kinder haben ausreichend Platz zum spielen


• Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung


• Die Warwasseraufbereitung erfolgt unterstützend über Solarthermie, Sie sparen bares Geld in Zeiten von steigenden Energiepreisen


• Monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen gewährleisten einen ausgezeichneten U-Wert/Wärmeschutz


• Elektrische Jalousien mit hervorragendem Sonnenschutz


• Bodentiefe Fenster im EG und OG


• Eigene Heizungsanlage


• Hochwertiges Granit-Treppenhaus


• Eigener Außenstallplatz


• Alle Fenster mit optimalem Hitz-, Witterungs,- Schall-/Wärmeschutz sowie 3 fach Verglasung


• Schöner Vinyl-Fußboden mit optimalem Schall- und Feuchteschutz


• Ausreichend Steckdosen in allen Räumen

Das Haus erstreckt sich über eine Gesamt Wohn- und Nutzfläche von Ca. 152,87 qm aufgeteilt in Ca. 129,69 qm Wohnfläche sowie ca, 52,09 qm Nutzfläche im Kellergeschoss, wovon ca. 43,89 qm als Aufenthaltsraum genutzt werden kann, da die Fläche beheizt, -gut belichtet-, mit Steckdosen- sowie Kabelanschlüssen-, großen Fenstern- und einer ausreichend lichten Deckenhöhe ausgestattet ist.

Das Haus wird Schlüsselfertig mit allen Maler-, Fußboden-, Fliesen- sowie Sanitärarbeiten übergeben, sodass Sie direkt einziehen können!

Die Immobilie kann zum 01.11.2025 bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Bemerkungen:
Die Ausstattung ist auf einem anspruchsvollen Niveau der tollen Wohnlage angepasst. Hervorzuheben sind vor allem die nachstehenden Ausstattungsmerkmale:

• Highlight: Großzügiger Garten mit schönen Pflasterarbeiten, hier kann man mit einem Glas Wein die Abendsonne genießen und den Tag ausklingen lassen - die Kinder haben ausreichend Platz zum spielen


• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne


• Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche


• Hochwertige - großflächige - Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer


• Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung


• Die Warwasseraufbereitung erfolgt unterstützend über Solarthermie, Sie sparen bares Geld in Zeiten von steigenden Energiepreisen


• Monolithische Bauweise mit Porenbetonsteinen gewährleisten einen ausgezeichneten U-Wert/Wärmeschutz


• Elektrische Jalousien mit hervorragendem Sonnenschutz


• Bodentiefe Fenster im EG und OG


• Eigene Heizungsanlage


• Eigener Außenstellplatz


• Fenster mit optimalem Hitz-, Witterungs,- Schall-/Wärmeschutz sowie 3 fach Verglasung


• Schöner Vinyl-Fußboden mit optimalem Schall- und Feuchteschutz


• Ausreichend Steckdosen in allen Räumen


• Hochwertiges Granit-Treppenhaus

Rheidt ist ein Stadtteil von Niederkassel. Es bestehen gute Autobahnanbindungen, z.B. die A 59 und die A 565 in umliegende Städte wie Bonn und Köln. Das gut ausgebaute Busliniennetz bietet ebenfalls schnelle Verbindungen. In Rheidt gibt es Spielplätze, Kindergärten und eine Grundschule. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärztehaus und Apotheke stehen ebenfalls zur Verfügung. Für die Freizeitgestaltung vor Ort kann man das „Rheidter Werth“ mit seinen Grünanlagen und den Rheindeich nutzen.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt bei einem Besichtigungstermin nach telefonischer Rücksprache.

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Makleranfragen unerwünscht

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