Etagenwohnung in Rodenbach

Die angebotene Wohnung besteht aus baulich ursprünglich zwei geplanten Wohnungen, welche über die Teilungserklärung zu einer Wohnung zusammengefasst wurden. Es handelt sich um eine 3-Z-Whg. (inkl. Küche, Bad, Toilette) mit 85qm und eine 2-Z-Whg. (inkl. Küche, Bad, Toilette) mit 64 qm. So kommt es, dass ebenfalls zwei Balkone vorhanden sind und das Objekt besondere Optionen für jetzt und die Zukunft bietet: Der Wohnraum kann, verbunden durch einen kurzen Stichflur, beispielsweise gemeinsam von der großen Familie genutzt werden und in späteren Jahren, wenn die Kinder ausgezogen sind, ohne bauliche Veränderungen als 2 Wohnungen genutzt werden. Das bietet die Möglichkeit, eine räumlich abgeschlossene Wohnung selbst zu nutzen und die andere, ebenfalls räumlich abgeschlossene Wohnung, zu vermieten bzw. für eine mögliche Haushaltshilfe zu verwenden. Dies kann selbstverständlich so auch jetzt schon geschehen, ebenso wie eine getrennte Vermietung beider Wohnungsabschnitte in Frage kommt, sollte der Kauf als Kapitalanlage erfolgen.
Alternativ könnten die beiden Wohnungen, nach einer Änderung der Teilungserklärung, von einem Investor alternativ auch einzeln weiterverkauft werden.
Die Vielzahl der Möglichkeiten lässt sich mit einem Blick auf die Skizze des Grundrisses schnell nachvollziehen.

Die Wohnung befindet sich im 2. OG (von insgesamt 4 OG) einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten, welche meines Wissens überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Haus verfügt trotz der realiv geringen Höhe über einen Aufzug und einen zusätzlichen, rückseitigen Zugang mit elektrischer Hebebühne, so dass auch ein barrierfreier Zugang gegeben ist. Zur Wohnung gehören ein eigener großer Kellerraum (bestehend aus den 2 ursprünglichen Kellerabteilen) sowie eine Garage, welche für zusätzliche 18.000,00 Euro mitverkauft wird. Weitere Stellplätze stehen der Hausgemeinschaft zu gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Hauswirtschaftsraum, Fahrradkeller sowie ein freundlicher und großzügiger Gemeinschaftsraum gehören zur gemeinschaftlichen Nutzung mit zu dem Objekt.
Die Wohnanlage wird über einen Hausmeisterservice gepflegt und in Ordnung gehalten.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist ausgelegt mit einem hochwertigen Echtholzparkett, welches abgeschliffen und ggf. neu versiegelt werden sollte. Sonstige Ausstattung wie Fenster, Bäder und Heizkörper sind in die Jahre kommen und sollten ausgetauscht werden. Die beiden Bäder und 2 Toiletten sind jeweils abgetrennt voneinander und können so "diskret" zeitgleich genutzt werden.
Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen, bzw. wird dieses kurzfristig sein. Eine zeitgemäße Küche neueren Datums kann auf Wunsch des Käufers in der Wohnung verbleiben.

Nachdem Rodenbach allgemein schon sehr attraktiv gelegen ist, hat diese Wohnung auch innerhalb von Niederrodenbach nochmals eine besonders günstige Lage.
Ruhig und doch zentral, mit kurzen Wegen zu so ziemlich allem was notwendig und wichtig ist. Rodenbach ist geprägt von einer ruhigen Wohnatmosphäre, viel Grün und einem hohen Freizeitwert. Das Waldgebiet, Felder und mehrere kleine Seen laden zu Aktivitäten und Erholung ein. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur, eine lebendige Vereinslandschaft und eine hohe Lebensqualität.

Dank der Nähe zur A66 und dem Bahnhof Rodenbach besteht eine sehr gute Anbindung an Hanau und Frankfurt. Pendler erreichen die Frankfurter Innenstadt mit dem Zug in etwa 30 Minuten. Auch Buslinien verbinden Rodenbach mit umliegenden Gemeinden.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie Kindergärten, Spielplätze und Schulen sind in Rodenbach vorhanden. Im nahegelegenen Hanau gibt es eine zusätzliches, großes Angebot an Infrastruktur zu Einkauf, Kultur und Freizeit für jedes Alter, wie beispielsweise Krankenhäuser, Wochenmarkt und Kinocenter.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angeboten und Verkauft wird die Wohnung von Privat. Es besteht bei dem Kaufpreis KEIN Verhandlungsspielraum mehr und es werden auch keine anteiligen Kosten für die Renovierung oder ähnliches übernommen. Wer dies trotzdem einplant, möchte bitte von einer Kontaktaufnahme absehen. Der 2-Zimmer Wohnbereich wurde in der Vergangenheit vermietet und ist per sofort frei, der 3-Zimmer Wohnbereich ist selbstgenutzt und kann nach Absprache kurzfristig frei gemacht werden. Seitens der Hausverwaltung werden derzeit 2 getrennte Abrechnugen für die jeweiligen Wohnbereiche erstellt.
Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, Irrtum vorbehalten.

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