Einfamilienhaus freistehend in Wittmund

Auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück von ca. 957 m² erwartet Sie dieser gepflegte Flachdachbungalow, der 1979 in Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie zahlreiche Modernisierungen, die für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen.
Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet und einladend wirkt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gemütlichen Wintergarten, der einen herrlichen Rundumblick in den nach Süden ausgerichteten Garten und auf die angrenzende Terrasse bietet – ein perfekter Ort zum Entspannen. Der Garten bietet Ihnen eine kleine, private Wellnessoase: Eine hochwertige Sauna, ein stilvolles Badefass und eine Außendusche sorgen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Perfekt zum Abschalten und Genießen – das ganze Jahr über.
Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Gästezimmer sowie ein modernisiertes, ebenerdiges Duschbad aus dem Jahr 2019. Ein separates Gäste-WC befindet sich in der Nähe des Eingangsbereichs. Praktisch: Der angrenzende Heizungsraum bietet zusätzliche Staufläche.
Technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Das Dach wurde neu eingedeckt und zusätzlich gedämmt, die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2023 und einige Fenster wurden bereits erneuert.
Diese Immobilie vereint angenehmes Wohnen auf einer Ebene mit einem großzügigen Grundstück in ruhiger Wohnlage – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen.

Fertighaus
Flachdach
Unterkellert
Garage
Werkstatt
Carport
Gäste-WC
Einbauküche
Wintergarten
Kaminofen
Sonnenterrasse
Pflegeleichter Garten
Südausrichtung
Sauna
Außendusche
Badefass
Jalousien

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Stadtrand von Wittmund, im schönen Ostfriesland – nur etwa drei Kilometer von der Innenstadt entfernt. Die Nordseeküste liegt in angenehmer Entfernung von rund 15 Kilometern und ist in kurzer Zeit erreichbar.
Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Straße mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien oder Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken, Postfilialen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Bundesstraße B210 liegt nur wenige hundert Meter entfernt und sorgt für eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Die nächste Autobahnauffahrt in Richtung Oldenburg erreichen Sie nach ca. 20 Kilometern – ideal für Pendler und alle, die regelmäßig unterwegs sind.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2029.
Endenergiebedarf beträgt 107.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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