Etagenwohnung in Erding (Altenerding)

Diese charmante 2-Zimmer-Erbpachtwohnung aus dem Jahr 1982 überzeugt mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung auf ca. 62 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zu einem ruhigen Balkon mit Blick ins Grüne und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die voll ausgestattete Küche erfüllt alle Ansprüche des täglichen Lebens und wird durch eine praktische Speisekammer mit integriertem Waschmaschinenanschluss ergänzt.

Ein großes Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das direkt anschließende Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper für zusätzlichen Komfort sorgt. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bequemes Parken ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist derzeit vermietet, was sie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Dank ihrer zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur – ein ideales Zuhause in Erding.

Lage & Umfeld
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Klettham, südwestlich des historischen Zentrums von Erding. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit guter Durchmischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und gepflegten Grünflächen. Die Nähe zur Innenstadt sowie eine sehr gute Nahversorgung machen die Lage besonders attraktiv.

Infrastruktur & Versorgung

• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


• Ärztliche Versorgung: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld. Ein Krankenhaus sowie spezialisierte Kliniken sind wenige Fahrminuten entfernt.

Öffentlicher Nahverkehr

• Busanbindung: Mehrere Buslinien binden die Umgebung regelmäßig an das Zentrum sowie den Bahnhof Erding an.


• S-Bahn: Der Bahnhof Erding als Endstation der S-Bahnlinie S2 ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach München. Die Fahrtzeit zum Münchner Ostbahnhof beträgt ca. 40 Minuten. Eine Anbindung an den Flughafen über den geplanten Erdinger Ringschluss ist in Planung.

Kindertagesstätten & Schulen

• Kindergärten/Kitas: In unmittelbarer Umgebung stehen mehrere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, darunter auch Montessori- und konfessionelle Angebote.


• Grund- und weiterführende Schulen: Die Grundschule Klettham ist gut erreichbar, ebenso Mittelschule, Realschule und Gymnasium in Erding. Berufliche Schulen und ein Fachoberschulzentrum ergänzen das Bildungsangebot.

Freizeit & Besonderheiten

• Grünflächen & Erholung: Der Stadtpark Erding sowie umliegende Spielplätze und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.


• Sport & Wellness: In kurzer Entfernung befinden sich ein Sportzentrum mit Stadion, Tennisplätzen, Hallenbad und die Therme Erding mit vielfältigem Wellness- und Erlebnisangebot.


• Kultur & Veranstaltungen: Die Stadthalle sowie regelmäßige Feste und kulturelle Veranstaltungen bieten ein abwechslungsreiches Programm für alle Altersgruppen.

Verkehr & Mobilität

• Straßenanbindung: Über die nahegelegenen Bundesstraßen ist eine schnelle Verbindung in Richtung München, Landshut und zum Flughafen gewährleistet.

• Ein Glasfaseranschluss wird voraussichtlich in den kommenden Monaten verfügbar sein und ermöglicht somit zukunftssicheres Highspeed-Internet.


• Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet.


• Die monatliche Erbpacht in Höhe von 138 € ist bereits in den Nebenkosten von insgesamt 482 € enthalten.


• Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 55 Jahre.