Mehrfamilienhaus in Rudelzhausen

In sonniger Hanglage am ruhigen Ortsrand von Rudelzhasuen/Tegernbach präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im Stil eines Doppelhauses als solide Kapitalanlage mit viel Grün und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1988 errichtete Gebäude umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 292 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 2.167 m².

Die besondere Lage des Hauses ermöglicht die Nutzung des Untergeschosses als fast vollwertige Wohnebene. Dort befindet sich eine helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse. Im Erdgeschoss verteilen sich zwei klassische 3-Zimmer-Wohnungen, jeweils mit Balkon und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere 3-Zimmer-Wohnungen mit funktionaler Aufteilung und guter Belichtung.

Der gesamte Wohnbestand ist vollständig vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei rund 20.568 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Eine Besonderheit stellt der großzügige Obstgarten hinter dem Haus dar, der von einem Mieter aus dem Erdgeschoss mit großer Sorgfalt gepflegt wird. Im Untergeschoss der anderen Haushälfte befindet sich außerdem ein Hobbyraum, der derzeit von einem darüber wohnenden Mieter als erweiterter Wohnraum genutzt wird.

Zum Objekt gehören vier Garagen sowie ein Nebengebäude und der Möglichkeit für weitere Stellplätze, die das Angebot sinnvoll ergänzen. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Baujahr und wurde regelmäßig instand gehalten. Die übrige Bausubstanz befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde über die Jahre durch die Mieter mit Sorgfalt bewohnt.

Das Mehrfamilienhaus besticht durch seine ruhige Lage, das großzügige Grundstück mit altem Obstbestand und ein durchdachtes Raumkonzept. Die Kombination aus stabilem Mietertrag, Potenzial zur Weiterentwicklung und naturnahem Umfeld macht dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage.

Die vorgetragenen Energiedaten beziehen sich auf die Hausnummer 7.
Zusätzlicher Energieausweis für Haus Nr. 7a:
Energieverbrauch: 170,2 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: F, Energieträger: Öl vom 02.07.2025.

Die Immobilie liegt in der idyllischen Region Rudelzhausen-Tegernbach, eingebettet in die malerische Landschaft der Hallertau. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre.

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 150 Meter entfernt, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt der A93 in ca. 9 Kilometern erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen bietet.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten. Das Gasthaus zum Oberen Wirt ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet lokale kulinarische Genüsse. Für Familien mit kleinen Kindern ist der Gemeindekindergarten Tegernbach in etwa 350 Metern Entfernung eine praktische Option.

Für den täglichen Bedarf ist der Bäcker Gabelsberger in ca. 400 Metern erreichbar, sodass frische Backwaren jederzeit zur Verfügung stehen. Zudem ist der nächste Supermarkt in etwa 4 Kilometern Entfernung gelegen, was eine gute Versorgung sicherstellt.
Die Nähe zu diesen Einrichtungen macht die Lage der Immobilie besonders attraktiv und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Anbindung