Hallen / Lager / Produktion in Ludwigsfelde (Löwenbruch)

Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude in Top-Lage: 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde. Provisionsfrei.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 2100 m² Produktions- und Lagerhalle in exzellentem Zustand


• ca. 800 m² Bürofläche


• Hallenboden mit Fußbodenheizung


• Hallenhöhe: 4,30 Meter


• hervorragende Verkehrsanbindung: direkt an der B101 und nur 11 Minuten Fahrzeit bis zur A10


• leichte Anlieferung für LKWs durch Einfahrt und Ausfahrt ohne Wendemanöver.


• LKW-Einfahrt bis in die Halle durch die Rolltore möglich


• Hochwertiges Bürogebäude mit beeindruckendem Atrium.


• 18 Einzelbüros und separates, großes Chefbüro


• Einliegerwohnung für Mitarbeiter

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:

Das Grundstück mit 11.650 m² bietet Platz für einen Neubau einer weiteren Halle neben der bestehenden Halle mit bis zu 2300 m² Grundfläche und bis 9m Hallenhöhe, ein Entwurf liegt vor.

Das Objekt wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Bemerkungen:
Halle als Produktions- oder Lagerhalle nutzbar:

• ca. 2100 m² Hallenfläche


• Hallenhöhe: 4,30 m


• 2 Rolltore


• lichtdurchflutete Halle durch Dachfensterband (76m x 4m) und durchgängigen Seitenfenstern auf beiden Hallenseiten


• hochwertiger Epoxidharzboden mit 3000 kg/m² Belastung


• steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Lager

Repräsentatives Bürogebäude mit 8x8 Meter Glaspyramide:

• ca. 900 m² Bürofläche


• lichtdurchflutetes Atrium als Empfangshalle oder Atelier mit Lichtkuppel und Springbrunnen


• 18 helle Einzelbüros um das Atrium


• separates 56 m² Chefbüro mit eigener Küche, Badezimmer, weiteren Aufenthaltsräumen und separatem Garten


• steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Bürogebäude


• große Küche mit Terrasse


• Sanitär- und Duschräume


• zusätzliche Lager-/Archiv/Dokumentenräume im Bürogebäude

Das Bürogebäude umfasst einen separat zugänglichen Teil mit 3 Zimmern, 2 Bädern und Küche.

Außenanlage:

• hochwertige Zaunanlage


• 2 elektrische Tore: diese ermöglichen die Einfahrt und Ausfahrt von LKWs ohne Wendemanöver nach dem Be- und Entladen


• 35 Parkplätze


• 4 Garagenstellplätze


• Außenbeleuchtung der Halle und Fahrtwege bei Dunkelheit


• gepflegte Außenflächen

Exzellente Verkehrsanbindung für Warentransporte:

• Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B101: nur 1300m von der Lagerhalle bis zur B101


• 11 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde.


• 15 min Fahrzeit zum modernsten DHL Paketzentrum Deutschlands in Ludwigsfelde

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 min in Berlin Südkreuz:

• mit der Regionalbahn RE4 von Trebbin in 22 min am Bahnhof Berlin-Südkreuz


• Entfernung vom Objekt zum Regionalbahnhof: 4000m / 6min mit Auto / 13 min per Fahrrad

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

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