Erdgeschosswohnung in Rosdorf

Diese besondere Immobilie, in der beliebten Gemeinde Rosdorf, vereint modernen Wohnkomfort, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage.
Ursprünglich bestand die Einheit aus einer Wohnung und einem angrenzenden Büro. Durch eine genehmigte Nutzungsänderung wurde der Büroanteil in Wohnraum umgewandelt, sodass nun ein durchdachter und offener Grundriss entstanden ist. Die Wohnung bietet nicht nur Raum, sondern auch Flexibilität für die Zukunft. Aufgrund der ursprünglichen Trennung von Wohnung und Büro lässt sich der Grundriss mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei eigenständige Einheiten aufteilen.
Das ca. 1995 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über die Energieeffizienzklasse E.

Das Herzstück der Wohnung ist die große, offene Einbauküche mit moderner Kochinsel, die nicht nur funktional, sondern auch optisch ein echtes Highlight darstellt – ein idealer Ort für gemeinsames Kochen, Essen und Leben. Neben der Kochinsel steht eine zusätzliche Kochstelle in der Küchenzeile zur Verfügung, was besonders praktisch ist, wenn mehrere Personen gleichzeitig kochen oder größere Gerichte zubereitet werden.
Insgesamt 3 Kfz-Stellplätze gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort.
Ein echtes Plus ist die private Terrasse: Geschützter Außenraum, ideal für entspannte Stunden im Freien, mit viel Platz für Sitzgelegenheiten und Pflanzen. Zusätzlich steht hier ein praktischer Geräteschuppen, der nicht nur Gartenutensilien, sondern auch Fahrräder oder saisonale Gegenstände aufnehmen kann – besonders in einer zentralen Lage ein echter Mehrwert.

Neben dem Wohnraum bietet die Wohnung auch praktische Zusatzflächen:
• ein Kellerabteil
• ein Abstellraum im Spitzboden

Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie auch als Kapitalanlage interessant macht. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 10.200 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz runden das Angebot ab.

Diese Immobilie liegt in einer gut angebundenen und familienfreundlichen Umgebung von Rosdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die nächste Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage ideal für Pendler macht. Der Flughafen Kassel-Calden ist etwa 60 Kilometer entfernt und bietet eine weitere Möglichkeit für Reisen.
Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung zahlreiche Spielplätze und Kindergärten, die für eine kinderfreundliche Infrastruktur sorgen. Auch Schulen sind in der Nähe, was den täglichen Schulweg erleichtert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut vertreten. Mehrere Supermärkte sind in der Nähe, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung Parks und Sportstätten, die zu Aktivitäten im Freien einladen.
In direkter Umgebung locken die Leineauen, der Rosdorfer Baggersee sowie der Göttinger Kiessee als Naherholungsgebiete für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Auszeit im Grünen.
Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung.