Mehrfamilienhaus in Hochdorf

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1928 besticht durch seine historische Fachwerkarchitektur und das großzügige Grundstück von ca. 747 m². Die Immobilie umfasst vier Einheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 161 m² sowie einer vermieteten Gewerbefläche von ca. 76 m² im Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche und direktem Zugang zum weitläufigen Garten – ein idealer Rückzugsort mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Maisonettewohnungen: eine leerstehende 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m², die sich hervorragend für Eigennutzer oder neue Mieter eignet, sowie eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Beide Einheiten verfügen über eine charmante Raumaufteilung und bieten viel gestalterischen Spielraum.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Dies eröffnet Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und dabei den historischen Charakter zu bewahren. Besonders der großzügige Garten mit Geräteschuppen und überdachter Terrasse bietet viel Raum für kreative Ideen – sei es für Freizeit, Hobby oder geselliges Beisammensein. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot.
Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial, zur teilweisen Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen – dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen und dabei den Charme vergangener Zeiten mit neuem Leben zu füllen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Viel Platz für die große Familie oder auch "Mehrgenerationen-Wohnen" möglich
- Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- Modernisierung / Kernsanierung / Neubebauung - hier entscheiden Sie selbst

+++Raumaufteilung+++

Erdgeschoss:

• (E1) Gewerbeeinheit, ca. 76m² (vermietet)


• (E2) 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenzugang, ca. 66m² (leerstehend)
  Dachgeschoss:


• (E3) 3-Zimmer-Wohnung Maisonette, ca. 60m² (vermietet)


• (E4) 1-Zimmer-Wohnung Maisonette, ca. 34m² (leerstehend)
  Untergeschoss:


• Kellerräume (3)


• Waschküche


• Heizraum

+++Ausstattung+++

Innenbereich:

• Fliesen/Laminatböden


• Kunststofffenster (isolierverglast)


• teilweise Holzfenster (versch. Baujahre)


• Tageslichtbäder


• Zentrale Ölheizung (lt. Energieausweis ca. 1997)

Außenbereich:

• großzügiger Garten mit viel Platz zur individuellen Gestaltung


• Geräteschuppen mit überdachter Terrasse


• Unterstand für Fahrräder


• Einzelgarage

Diese Immobilie liegt in Hochdorf, einem charmanten Teilort im Landkreis Esslingen in Baden-Württemberg. Hochdorf zählt rund 5.000 Einwohner und grenzt an die Gemeinden Notzingen, Reichenbach an der Fils und Plochingen. Der Ort ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Die Bundesstraße B10 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart und Ulm. Die Autobahn A8 ist ebenfalls gut erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Flughafen Stuttgart. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Plochingen, nur etwa 10 Fahrminuten entfernt, von wo aus regelmäßige S-Bahn- und Regionalzugverbindungen bestehen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Eine Bäckerei, ein kleiner Supermarkt sowie ein Imbiss sind bequem in unter 10 Minuten zu erreichen. Für größere Einkäufe stehen in den benachbarten Orten Reichenbach und Plochingen mehrere Discounter und Supermärkte zur Verfügung.
Auch die medizinische Versorgung ist gut: Eine Hausarztpraxis und eine Apotheke befinden sich in der Nähe und sind zu Fuß erreichbar. Familien profitieren von mehreren Kindergärten und einer Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarorten gut erreichbar. Für Senioren gibt es ein Pflegeheim in Hochdorf, das ebenfalls gut angebunden ist.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Grünflächen, Felder und Waldwege, die zu jeder Jahreszeit Erholung bieten.
Diese Lage ist besonders attraktiv für Familien mit Kindern, Berufspendler und naturverbundene Menschen. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht Hochdorf zu einem schönen Wohnort.