Dachgeschosswohnung in Nürnberg

Besondere 5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage in einem der der begehrtesten Stadtteile: St. Johannis.
Das Dachgeschoss (5. Stock) wurde erst 2011 auf der gesamten Fläche eines herrlichen Altbaus von 1906 (Denkmalschutz) ausgebaut.
Bruttogeschossfläche über 190 qm, nach DIN (unter Berücksichtigung der Dachschrägen) knapp 100 qm (105,5/1.000 Miteigentumsanteil) – eine Etage ganz für sich!
Gepflegtes Haus – die Hälfte der Bewohner (10 Parteien) sind selbst Eigentümer.
Auch hervorragend als Kapitalanlage zur Vermietung (ggf. Übernahme teilmöbliert möglich).
Von privat – keine Maklerprovision.
Frei nach Vereinbarung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Hochwertige Ausstattung:
•Klimaanlage!
•Loggia (= Balkon) mit „Schiebedach“: großes Atelierfenster (vom Denkmalamt genehmigt) mit Podest
•Rarität: Helles Turmzimmer mit eingebautem Esstisch im Zwiebelturm
•Durchgehend Fußbodenheizung mit programmierbaren Thermostaten
•Durchgehende großformatige Fliesen
•Moderner offener Kamin
•Alle Dachflächenfenster (Velux) mit (teils elektrischen) Außen- und/oder Innenrollos; i.Ü. doppelt verglaste Holzfenster
•Elektrische Haus- und Wohnungstürsteuerung (Nuki)
•Offene Einbauküche mit Theke: mit allen Elektrogeräten, u.a. Cerankochfeld mit Induktionsplatten und integriertem Dunstabzug
•Bäder mit Villeroy & Boch-Ausstattung
•Weiße Vollholztüren
•Moderne Strom-Messeinrichtungen (digitaler Stromzähler) installiert; Erweiterung um Smart-Meter-Gateway zum intelligenten Messsystem sofort möglich

Sonstige Merkmale:
•Burgblick
•Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich
•„Eigenes“ Treppenhaus ab dem 4.OG für zusätzlichen Stauraum, der 5. Stock umfasst nur eine Wohnung
•4 Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
•2 Badezimmer: je mit Duschen mit Glaskabinen und WC (die Anschlüsse für die zuvor eingebaute Badewanne sind noch vorhanden und problemlos wieder nutzbar, s. Foto)
•Naturgebeizte Sichtholzbalken
•Viel Stauraum (in Gauben und Podesten)
•Mit Kellerabteil (sehr großer Kellerraum kann zusätzlich angemietet werden)
•Tiefgaragenstellplatz kann gleich gegenüber angemietet werden
•Überdachte Fahrradstellplätze im Innenhof
•Waschmaschinenanschluss im Bad, zusätzlich großer Waschkeller
•Energieausweis: keine Pflicht (Denkmalschutz)
•Wohngeld 360 €
•Wesentlicher Energieträger Gas (Etagenheizung; Therme für Warmwasser und Heizung)
•Holzofen (drehbar)
•Eigener Sat-Anschluss
•Kein Fahrstuhl – Wohngefühl und Aussicht entschädigen mehr als dafür!
•Vor ca. 15 Jahren wurden Fassade und Dach komplett saniert, vor 3 Jahren einige Kaminaufbauten saniert

•Top-Lage in ruhiger Seitenstraße nahe Friedrich-Ebert-Platz mit unschlagbarer Infrastruktur:
oU-Bahn- (U3) und Straßenbahnstation Richtung Zentrum in Sichtweite (ca. 150 Meter)
oSämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens fußläufig erreichbar: Bäcker, Metzger, Supermärkte, Drogerie, Banken, zahlreiche Restaurants, Cafes und Kneipen – ebenso verschiedene Kindergärten und Schulen
oGrüner Archivpark direkt neben dem Friedrich-Ebert-Platz – mit Auslaufmöglichkeiten für Hund
oBurg, historische Altstadt und Innenstadt sind zu Fuß binnen weniger Minuten zu erreichen – ebenso wie die Pegnitzauen/Hallerwiese
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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