Einfamilienhaus freistehend in Beilngries

Verlieben Sie sich in dieses Einfamilienhaus in 92339 Beilngries, Ortsteil Paulushofen.

Hier vereinen sich Ruhe, Sonne, Natur mit moderner Technik in einem Wohlfühlhaus mit pflegeleichtem Garten und Schwimmbad im Garten.

Beim Betreten dieses einladenden Hauses, das 2007 erbaut wurde, werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen. Auf einer Wohnfläche von 127,38 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre Familie mit Kindern und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht ganzjährig erhält. Eine große L-Küche mit neuwertiger EBK sowie der Hauswirtschaftsraum mit Luft-Wärme-Pumpe u. a. sichern zukunftsorientiertes Wohnen.

Vom Wohnzimmer(mit Holzofen) gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse(Loggia-Stil), die einen herrlichen Blick in den Garten und Natur/Ferne bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der mediterrane Garten erfreut alle Altersgruppen.

Ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Schlafzimmer/Büro/Gäste-Zimmer im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo sich die privaten Rückzugsorte befinden. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder- und Elternschlafzimmer zimmer nutzen lassen. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und WC runden das Angebot ab.

Eine moderne Luft-Wärme-Pumpe, Fußboden-Heizung in allen Räumen sowie ein Holzofen im Wohnzimmer sorgen bei diesem modernen Fertighaus in Holzständer-Bauweise ganzjährig für ein gesundes Wohnklima und sind ein sicherer Rückzugsort für Sie mit Ihrer Familie.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er bietet nicht nur Platz zum Spielen und Entspannen, sondern auch die Möglichkeit, einen kleinen Gemüsegarten anzulegen. Ein Schwimmbad sowie 2 überdachte große Terrassen laden zur Freizeitgestaltung für Groß & Klein ein.

Mit einer Energieeffizienzklasse A ist das Haus nicht nur umweltfreundlich, sondern auch kostensparend im Unterhalt.

Hier vereinen sich gehobene Qualität, zukunftsweisende Haus-Technik, durchdachte Grundrisse, Platz für Hobbies, weite Lichtachsen mit ruhiger Wohnlage, Sicherheit, Natur und optimale Infrastruktur für die ganze Familie.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und ist perfekt für Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich suchen.

Ihr Zuhause bietet Ihnen durchdachte Grundrisse auf allen Etagen und überzeugt mit moderner, heller Ausstattung, hellen sowie licht-durchfluteten Räumen, in absolut ruhiger Wohnlage.

• Grundstück mit ca. 825 m²


• keine Hanglage


• Gepflegtes EFH, Holzständer-Bauweise


• Optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit


• Trocken, top gepflegt


• Kein Keller


• Bodenplatte ca. 20 cm


• Fernblick zu Feldern und Wald


• Durchdachte Grundrisse


• Buchentreppe zum 1. Obergeschoss


• Terrasse und Garten in Süd-West-Ausrichtung


• Distanz zur intakten Nachbarschaft


• Pflegeleicht angelegter Garten


• Neuer pflegefreier Zaun


• Garten-Pool(mit Sand-Filteranlage) im Erdreich, direkt von den Terrassen zu erreichen


• 2 große, überdachte Terrassen, nicht einsehbar


• 2 Einzel-Garagen, elektrisches Tor, ohne Trennwand innen. Eine Garage davon mit Zugang zum Garten


• zusätzlicher, separater Stellplatz für PKW/Wohnwagen/etc.


• Garten-Schuppen für Gartengeräte/Fahrräder/Brennholz etc.


• Ruhige Anwohnerstraße


• Kein Bürgersteig(Sie brauchen im Winter keinen Schnee räumen)


• Nichtraucher-Haus und frei von Haustieren


• Zugang zum Haus über lediglich 2 kleine Stufen(ideal für alle Altersgruppen)

Erdgeschoss: Komplett FBH, Hauseingang, Diele, Gäste-WC mit Fenster und Dusche, Treppenaufgang zum Obergeschoss, Küche mit moderner EBK, HWR/Technik-Raum. Schlafzimmer/Büro/Gäste-Zimmer. Wohn-Ess-Zimmer mit gemauertem Holz-Ofen(Fa. Haas & Sohn). Zugang Terrasse und Garten mit Schwimmbad.

Obergeschoss: Komplett FBH, 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Fenster, WB, WC, Eckbadewanne, separate Dusche. Ausziehtreppe zum Dachspeicher.

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  Das Fertighaus in Holzständer-Bauweise bietet Ihnen ganzjährig perfektes Wohnklima in allen Etagen und überzeugt mit moderner Technik.

  
  


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  Baugrund: Tragfähiger Baugrund

  
  


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  Grundwasserverhältnisse: Kein Grundwasser im Gründungsbereich

  
  


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  Fundament: Bewehrte Bodenplatte und Frostschürze - C20/25

  
  


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  Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe. Verkleidungen: Holzständerwände mit Mineralwolledämmung im Gefach und WDS

  
  


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  Tragende Wände, Pfeiler, Stützen: Holzständerwände mit Mineralwolledämmung im Gefach und WDS

  
  


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  Holzständerwände, Holzstützen und
  Trennwände nach Art. 30 Bay30: Holzständerwände

  
  


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  Decken: Holzbalkendecken

  
  


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  Fußbodenaufbau: Fliesen und Belag auf Estrich und Fußbodenheizung

  
  


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  Tragwerk des Daches: Zimmermannsmäßige Dachkonstruktion als Pfettendach

  
  


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  Dachhaut, Dämmstoffe: Betondachsteine Dämmung im Sparrenbereich

  
  


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  Treppen: Buchenholztreppe

  
  


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  Sonstige Türen: Außentüren: Holz

  
  


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  Innentüren: Wabenkerntüren, funiert

  
  


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  Fenster: Holzfenster mit doppelter Iso-Verglasung,

  
  


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  Rolläden: mechanisch

  
  


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  Dachfenster: erneuert 2022, Velux

  
  


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  Satteldach, Ausrichtung ideal für eine PV-Anlage

  
  


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  Dachspeicher über Auszugtreppe zu erreichen

  
  


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  2 Bäder raumhoch gefliest

  
  


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  Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Laminat

  
  


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  Glasfaser: Beantragt

  
  


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  Hausgeld: ca. €200/Monat

  
  

Die Hauptterrasse hat eine Größe von ca. 28 m². Die Fläche der Nebenterrasse beträgt ca. 25 m² und der Garten hat ca. 280 m². Die Poolfläche beträgt ca. 50 m². Die Doppel-Garage hat eine Fläche von ca. 35 m², der Schuppen ca. 15 m².

• Luft-Wärme-Pumpe(erneuert 2017)


• Solar-Anlage für Warmwasser-Erzeugung auf dem Dach mit Pufferspeicher


• Holz-Ofen(Fa. Haas & Sohn) im Wohnzimmer, ca. 8 KW/h, im Kaufpreis inklusive


• Schwimmbad im Garten, im Erdreich, mit Filteranlage, im Kaufpreis inklusive


• Garten-Bepflanzung im Kaufpreis inklusive


• 2 überdachte Terrassen im Kaufpreis inklusive


• Doppel-Garage mit 2 elektrischen Toren im Kaufpreis inklusive


• Einbauküche(gekauft 2020) im Kaufpreis inklusive

Dieses charmante EFH ist leerstehend und für Sie sofort bezugsfrei. Selbst einziehen oder als sichere Kapitalanlage vermieten.

Diese Immobilie liegt in einer malerischen Region, die durch ihre Nähe zur Natur und ihre familienfreundliche Infrastruktur besticht. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Spielplatz, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Hier können Kinder nach Herzenslust spielen und Eltern die entspannte Atmosphäre genießen. Auch der Kindergarten St. Christophorus ist schnell erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert.

Für sportlich Aktive bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten. Der nahegelegene Golfplatz ist ideal für entspannte Nachmittage im Grünen. Zudem sind Sportstätten und ein Tenniscenter gut erreichbar, sodass sportliche Betätigung leicht in den Alltag integriert werden kann.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, und auch der nächste Bahnhof ist nicht weit entfernt. Für Reisen in die Ferne ist der Flugplatz Beilngries in kurzer Distanz gelegen.

Die Region selbst zeichnet sich durch ihre idyllische Landschaft und die Nähe zu kulturellen Sehenswürdigkeiten aus. Historische Stätten und Museen sind bequem zu erreichen und bieten abwechslungsreiche Ausflugsziele, z. B. Kratzmühle, für die ganze Familie. Die Kombination aus Natur, Kultur und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, die ein harmonisches und gut angebundenes Umfeld suchen.

In ca. 25 Minuten erreichen Sie mit dem PKW Ingolstadt. Bundesautobahn A9, Anschluss-Stelle in wenigen Kilometern zu erreichen, von dort über Bundesautobahn A9 Richtung Nürnberg und Ingolstadt/München.

http://www.beilngries.de
http://www.ingolstadt.de
http://www.neumarkt.de
https://kratzmuehle.de
https://www.freizeitsport-paulushofen.de

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Termin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Ensemble persönlich, kontaktieren Sie uns bitte für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

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Ihren Professionellen FALC Immobilien Finanzpartner, Frau Vanessa Vouilleme, Regensburg, erreichen Sie gerne Mobil 0151-70 18 22 38.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.