Etagenwohnung in Hamburg (Hohenfelde)

Die hier angebotene Wohnung überzeugt durch ihr zentrale Lage, einen funktionalen Grundriss und ein hohes Entwicklungspotenzial. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen und ein modernes Wohnkonzept.

Über den Eingangsbereich erschließt sich der Wohnbereich, der durch seine großzügige Raumaufteilung und den Zugang zum Balkon besticht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne in den nach hinten ausgerichteten Garten. Eine kleine Pantry-Küche ist vom Wohnbereich abgetrennt und lässt sich bei einer Sanierung ideal modernisieren oder offen integrieren.

Das innenliegende Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer sind vom Flur aus zugänglich und lassen sich im Rahmen einer Renovierung effizient und zeitgemäß neugestalten. Insbesondere die Abstellkammer lässt sich ideal als integrierten Kleiderschrank nutzen oder könnte auch räumlich dem Schlafzimmer zugeschrieben werden.

Das Schlafzimmer befindet sich im vorderen Teil der Wohnung und bietet ausreichend Platz für ein Bett und ein kleines Sideboard. Das verlegte Stäbchenparkett muss teilweise stark aufgearbeitet werden, ist dann aber ein toller zeitloser Bodenbelag für diese Einheit.
Die Raumstruktur eignet sich sowohl für Singles als auch für Studierende oder Pendler, die ein urban gelegenes Zuhause mit Potenzial zur individuellen Entfaltung suchen. Mit handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich aus dieser Wohnung ein modernes und komfortables Zuhause gestalten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Zu dieser Wohnung gehört ein Raum auf dem Dachboden, welcher über ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten bietet. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Fahrradraum sowie ein Waschraum mit Waschmaschine und separatem Trockner.

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  2 Perfekt geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung mit etwa 35 m²

  
  


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  Erste Wohnung renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig

  
  


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  Zweite Wohnung gut vermietet

  
  


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  Paketverkauf möglich

  
  


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  Erstklassige Lage in Alsternähe mit Alsterblick

  
  


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  Ideale Verkehrsanbindung

  
  


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  Sehr gute zentrale Lage

  
  


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  Ideale Vermietungsmöglichkeiten

  
  


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  Ideal für Steueroptimierung bei hohe Steuerklassen

  
  


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  Gut geschnittenes Vollbad

  
  


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  Abstellkammer oder Kleiderschrank am Schlafzimmer

  
  


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  Fenster aus 1996

  
  


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  Gaszentralheizung mit Energieklasse D

  
  


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  Gute Hauseigentümergemeinschaft mit 10 Einheiten

  
  


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  Heller, lichtdurchfluteter Wohnraum

  
  


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  Große Fensterfront im Wohnzimmer mit Blick ins Grüne

  
  


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  Balkon zum ruhigen Innenhof

  
  


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  Gartennutzung für Bewohner inkludiert

  
  


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  Digitale Visualisierungen, welche nicht dem Zustand entsprechen

  
  

Das Objekt befindet sich im zentral gelegenen Hamburger Stadtteil Hohenfelde, der sich durch seine unmittelbare Nähe zur Außenalster und seine ausgezeichnete städtische Infrastruktur auszeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben, hanseatischer Gelassenheit und grüner Umgebung - ideal für Menschen, die einen gut angebundenen, aber dennoch entspannten Wohnort suchen.

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Mundsburg Center, das zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bereithält - darunter Supermärkte, Drogerien, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote. Darüber hinaus finden sich im direkten Umfeld, so auch auf der Langen Reihe, Bäckereien, Cafés, Restaurants und kleinere Boutiquen, die das Nahversorgungsangebot optimal ergänzen. Auch ärztliche Versorgung ist in der Umgebung umfassend vorhanden, wie beispielsweise die Asklepios Klinik St. Georg.

Die unmittelbare Nähe zur Außenalster eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung - ob Joggen, Rudern, Radfahren oder einfach ein Spaziergang entlang des Wassers. Für sportlich Aktive stehen zudem mehrere Fitnessstudios im Quartier zur Verfügung. So befindet sich die Alsterschwimmhalle lediglich 10 Gehminuten entfernt. Kultuinteressierte profitieren von der Nähe zu Theatern, Kinos und Veranstaltungsorten in St. Georg oder Uhlenhorst.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil besonders attraktiv für Studierende und junge Berufstätige. Die Hochschule für Angewandte Wissenschaften (HAW) sowie die Universität Hamburg sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichbar. Auch Sprachschulen, Lernzentren und die Hamburger Zentralbibliothek befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der U-Bahnhof Mundsburg (U3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch diverse Buslinien über die Haltestelle Mundsburger Brücke und eine nahegelegene StadtRAD-Station. Auch für Autofahrende ist der Standort attraktiv. Die Autobahnen A1, A24 und A255 sind ebenfalls gut erreichbar.

Das Wohnumfeld eignet sich für Singles, Studierende und Berufseinsteiger, die urbanes Leben mit Komfort und Effizienz verbinden möchten.

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