Etagenwohnung in Berlin (Charlottenburg)

In einem gepflegten Gebäude aus den späten 1950er-Jahren befindet sich diese charmante Wohnung im fünften Obergeschoss – mit viel Licht, funktionalem Grundriss und einem wunderschönen Ausblick auf die Spree.

Nach dem Eintreten empfängt Sie ein praktischer Flur, von dem alle Räume gut erreichbar sind: Links das helle Bad mit Fenster und Dusche, gegenüber die separate Küche – ebenfalls mit Tageslicht. Das Zentrum der Wohnung ist das rund 20 m² große Wohn- und Schlafzimmer, das geschickt in Schlafzone, Wohnbereich und Essplatz unterteilt werden kann – ideal für einen durchdachten Lebensstil auf kompakter Fläche.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit freiem Blick ins Grüne und zur Spree – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende mit Ausblick.
Die Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand mit Parkettboden, modernen Kunsstoff-Isolierfenstern und klaren Proportionen.

Der funktionale Grundriss macht sie vielseitig nutzbar: ob zur Eigennutzung oder als stilvoller Stadt-Rückzugsort. Sie ist nicht vermietet und sofort bezugsfrei – bereit für den nächsten Schritt, ob als neues Zuhause oder Kapitalanlage. Ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz in einem abgeschlossenen Gemeinschaftsbereich runden das Angebot ab.

Hinweis: Das monatliche Wohngeld fällt derzeit höher aus, hauptsächlich aufgrund eines überdurchschnittlichen Heizverbrauchs im Vorjahr.

• Erstklassige Lage


• Balkon mit offenem Blick auf die Spree


• Tageslichtbad mit Dusche


• Separate Küche mit Fenster


• Zentralheizung


• Fenster mit PVC-Rahmen


• Keller


• Außenstellplatz PKW (abgeschlossen)

Die Wohnung befindet sich in einer besonders interessanten Lage – genau am Übergang zwischen Charlottenburg, Moabit und Tiergarten.

Drei unterschiedliche Stadtteile treffen hier aufeinander und schaffen ein lebendiges, ausgewogenes Umfeld: Charlottenburg steht für klassische Wohnqualität, Moabit bringt eine kreative und internationale Energie, und Tiergarten bietet viel Grün und Nähe zu wichtigen Einrichtungen.

Die Umgebung verbindet Stadtleben mit Natur: Nur wenige Schritte entfernt fließt die Spree, mit Uferwegen und offenen Blicken ins Grüne – die Atmosphäre ist luftig und angenehm.

In der Nähe gibt es Universitäten, Büros, Start-ups und Kultureinrichtungen, die das Viertel jung, aktiv und vielfältig machen. Alles für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Cafés, Restaurants und Kulturorte – ist schnell und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Und obwohl die Wohnung sehr zentral liegt, befindet sich das Gebäude leicht zurückversetzt von der Straße – das sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Ein idealer Ort für alle, die eine kompakte, gut angebundene Stadtwohnung suchen – in einem aufstrebenden Viertel, das Leben, Lage und Perspektive vereint.