Etagenwohnung in Ludwigsburg (Eglosheim)

Sie können sofort einziehen in eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung aus privatem Bestand – ohne Maklerprovision!

Zum Verkauf steht eine hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung aus unserem eigenen Bestand. Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann sofort bezogen werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Immobilie im Überblick:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Parteien, Baujahr 1979. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten:
• 2018: Erneuerung der Gasheizung, des Dachs, des Hauseingangs und der Klingelanlage
• 2018: Frischer Anstrich der Fassade und Balkone

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die Wohnung im Detail:
Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf drei gut geschnittene Zimmer, einen großzügigen Flur sowie einen schönen Balkon mit ca. 9 m².
• Hochwertiger, moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung
• Glatt gespachtelte Wände und Decken
• Großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen

Das helle Wohnzimmer mit ca. 24 m² bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Von dort gelangen Sie auf den großen, sonnenverwöhnten Balkon.

Das Badezimmer wurde komplett modernisiert und mit stilvollen, großformatigen Fliesen (60 x 60 cm), einer bodengleichen Dusche und einem modernen Waschbecken ausgestattet. Das WC ist separat und ebenfalls vom Flur aus zugänglich.

Zwei weitere helle Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Zusätzlicher Komfort:
• Separater Kellerraum
• Garage für 15.000 €

Kaufpreisübersicht:
Wohnung: 349.500 €
Garage: 15.000 €

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:

• Neue Elektrik und Wasserleitungen in der gesamten Wohnung


• Neues Bad & WC


• Neue Böden


• Neue Türen


• Wände glattgespachtelt & mit hochwertigem Malerflies


• Videosprechanlage


• Neue Radiatoren


• Vielzahl an Steckdosen


• Großzügiger Balkon


• Nähe S-Bahn und Monrepos

Attraktive Lage in Ludwigsburg-Eglosheim – ruhig, beliebt und hervorragend angebunden

S-Bahn: 800m
Auffahrt A81: 2km

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im charmanten Stadtteil Ludwigsburg-Eglosheim. Die Umgebung besticht durch eine hervorragende Infrastruktur sowie durch ihre Nähe zu Natur, Bildungseinrichtungen und urbanem Leben.

Die Innenstadt von Ludwigsburg erreichen Sie bequem in wenigen Minuten – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder den gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsmitteln. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind somit schnell und einfach erreichbar.

Auch Naherholung kommt nicht zu kurz: Der nahe gelegene Favoritepark, das Seeschloss Monrepos sowie zahlreiche Grünanlagen bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Freien.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem überzeugt die Lage mit einer sehr guten Anbindung an den ÖPNV sowie an das regionale und überregionale Straßennetz – ideal auch für Berufspendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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