Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Wannsee)

Black Label 12 - Architektur, die Eindruck macht

Ein Haus, das nicht nur auffällt, sondern begeistert.
Schon auf den ersten Blick wird klar: Black Label 12 ist kein gewöhnliches Haus - es ist ein architektonisches Statement. Der markante, würfelförmige Balkon im Obergeschoss zieht sofort alle Blicke auf sich und verleiht der Fassade mit seinem fast futuristischen Design einen unverwechselbaren Charakter. Nur ein schmaler Eisenträger scheint das schwebende Element zu halten - ein technisches und gestalterisches Meisterwerk, das Eleganz und Innovation perfekt miteinander vereint.

Design, das nicht nur schön aussieht, sondern durchdacht ist:
Durch die erhöhte Platzierung des Balkons entsteht unterhalb eine überdachte Terrasse - ein geschützter Rückzugsort im Freien, ideal für entspannte Stunden bei jedem Wetter. Diese clevere Raumlösung zeigt: Bei Black Label 12 wurde an jedes Detail gedacht.

Ein Grundriss, der begeistert:
Mit rund 145 m² Wohnfläche bietet das Haus ein modernes, offenes Raumkonzept, das Lebensqualität spürbar macht. Die Diele öffnet sich direkt zum lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich - großzügig, einladend und mit einem fließenden Übergang, der Raum und Kommunikation verbindet. Praktisch und durchdacht ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum, einen separaten Abstellraum sowie ein elegantes Gäste-WC.

Oben wohnen - stilvoll und komfortabel:
Das Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich für die Familie. Neben dem stilvollen Elternschlafzimmer warten zwei große Kinderzimmer, die keine Wünsche offen lassen. Zwei der drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum spektakulären Balkon - für einen Ausblick mit Wow-Effekt und ein ganz besonderes Wohngefühl.
Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen.

Black Label 12 ist mehr als ein Haus - es ist eine Liebeserklärung an modernes Design, durchdachte Architektur und individuellen Lebensstil. Wer hier einzieht, entscheidet sich nicht nur für ein Zuhause, sondern für einen Ort, der inspiriert.

OKAL baut einzugsfertig. Das bedeutet für Sie, dass alle Leistungen rund um das Haus von uns erledigt werden. Von A wie Architektenleistung bis Z wie Zimmermann. Und die Bauendreinigung erfolgt auch durch uns.

• QNG


• Architektenleistung


• Bauantrag und statische Berechnungen


• auf Wunsch Vermessungsleistungen


• freie individuelle Planung


• Bodengutachten


• Baufertigstellungsbürgschaft


• Bauleiter vor Ort


• Baustelleneinrichtung (Transport,
  Baucontainer, Rüstung und Baustellen WC)


• exklusive Bemusterung


• umfangreiche Elektroausstattung


• Schadstofffreiheit (TOXPROOF-Zertifikat vom
  TÜV)


• DGNB Zertifikat in Gold oder Platin


• umfangreiches Versicherungspaket


• 22 Monate Festpreisgarantie


• elektrische Aluminium-Rollläden


• Handtuchheizkörper


• kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung


• Frischluftwärmetechnik
  und vieles, vieles mehr!
  Außerdem: bis zu 30% mehr Licht durch eine
  Raumhöhe von 2,80!
  Das Haus wird einzugsfertig übergeben.

Willkommen in Albrechts Teerofen, einem der letzten Geheimtipps im Südwesten Berlins - eingebettet zwischen Wasser, Wald und kultureller Geschichte. Hier, wo Berlin sich von seiner grünsten Seite zeigt, finden Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit.

Zwischen dem idyllischen Königswald, dem Ufer der Havel und den weitläufigen Uferwegen des Teltowkanals liegt Ihr zukünftiges Grundstück in einer der charmantesten Lagen Berlins. Schon Theodor Fontane schwärmte von dieser einzigartigen Gegend, und bis heute hat sich der Ort seinen ursprünglichen Charakter bewahrt.

Albrechts Teerofen gehört zum Ortsteil Wannsee, einem der begehrtesten Wohngebiete der Hauptstadt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, eine freundliche Nachbarschaft und dennoch eine hervorragende Anbindung: Mit dem Auto oder der S-Bahn (Station Berlin-Wannsee) sind Sie in etwa 30 Minuten in der Berliner Innenstadt oder in Potsdam.

Ein Paradies für Naturliebhaber: Direkt vor Ihrer Haustür beginnt das Berliner Forstgebiet mit kilometerlangen Spazier- und Radwegen, Vogelgezwitscher inklusive. Der nahegelegene Griebnitzsee und die Havel laden zum Segeln, Paddeln oder Baden ein - und das alles nur wenige Minuten entfernt.

Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken, gepflegter Architektur und einem Gefühl von Weite, das in der Metropole selten geworden ist. Trotz der ruhigen Lage finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und gastronomische Highlights sind in den angrenzenden Ortsteilen Nikolassee, Wannsee und Kleinmachnow schnell erreichbar.

Fazit: Albrechts Teerofen ist mehr als nur ein Ort - es ist ein Lebensgefühl. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für Qualität, Ruhe und eine außergewöhnliche Verbindung von Stadt und Natur. Ein Grundstück in dieser Lage ist nicht nur ein Zuhause - es ist eine Investition in Lebensqualität.

Bilder können Sonderausstattung enthalten. Der Preis beinhaltet nur die Haus- und Grundstückskosten. Weitere Erwerbs- und Baunebenkosten (Grunderwerbssteuer, Makler, Notar, Erdarbeiten, Außenanlagen, Hausanschlüsse etc.) können dazu kommen. Über die genaue Höhe dieser Kosten informieren Sie sich bitte in einem persönlichen Gespräch mit mir.