Reihenhaus in Dornheim (Groß-Gerau)

Solares wohnen in einem Reihenendhaus (1) zur Miete ab 15.08.2025

Lage: Zentrum Dornheim, ca. 142m², mit Garten und Terrasse

Dieses wunderschöne 4-Zimmer-Haus bietet Ihnen großzügigen Wohnraum und eine moderne Ausstattung. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen.

Details:

Größe: ca. 142m²
Zimmer: 4 Zimmer
Fenster: hohe und große Fensterflächen
Terrasse: Ja
Garten: Ja
Küche: nicht vorhanden, aber auf Anfrage möglich eine Einzubauen
Sauna Anschluss: Als Option möglich
Stellplatz: 2 Stellplätze
Haustiere: nach Absprache
Baujahr: 2023
Sonstiges: PV- Anlage inkl. Speicher, Nachhaltiges Solares Wohnen

Kalt: 1.825€
Nebenkosten: 150€
PV-Anlage: 100€
2 Stellplatz: 80€ ( pro Stellplatz 40€)
Warm: 2.155€

Kaution: 5.475€ Auch als Bürgschaft möglich

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Doch schauen wir uns Ihr Wohnhaus einmal von innen an: Empfangen werden Sie in der
Diele mit angrenzendem Gäste WC. Gleich im Anschluss des Eingangsbereiches
befindet sich das Herzstück des Hauses, das großzügiger Wohn und Essbereich mit
offener Küche. Die großen Fenster im Wohnzimmer ermöglichen einen großartigen
Ausblick auf die angrenzende Terrasse und den Garten.

Über die hochwertige Stahltreppe mit massiven Buchen Stufen gelangt man in das
Obergeschoss, auf welchem sich zwei geräumige Schlafräume und ein Tageslichtbad
befinden. Das moderne Badezimmer wird mit einer Wanne sowie einer ebenerdigen
Dusche ausgestattet. Diese werden mit weißen Wandfliesen eingekleidet.

Das Dachstudio bietet viel Platz und kann als
weiteres Schlafzimmer, Gästezimmer oder
persönlicher Rückzugsort genutzt werden. Auch
hier befindet sich ein Badezimmer mit Dusche.
Für gemütliche Stunden steht Ihnen die
angrenzende sonnenverwöhnte Dachterrasse zur Verfügung.
Die Beheizung des Hauses erfolgt nachhaltig über eine Luft Wasser Wärmepumpe,
welche sich im Untergeschoss befindet. Ebenfalls befindet sich hier ein Technik sowie
Hauswirtschaftsraum. Auch die Anschlüsse und ausreichend Platz für die Waschmaschine
und den Trockner sind hier vorhanden
Aufgrund der großzügigen Fläche des Untergeschosses ( 30 m²) besteht hier die
Möglichkeit, sich einen Hobbyraum wie ein HomeGym oder Heimkino zu verwirklichen
Die Rollläden in diesem Neubau werden elektrisch gesteuert. Die Fenster sind 3 fach
verglast und sorgen hiermit für optimale Wärmedämmung Schallschutz und Sicherheit
Eine moderne und effiziente Fußbodenheizung rundet das Ganze ab. Sie kommt ohne
störende Heizkörper aus und die Heizungswärme verteilt sich gleichmäßig im Raum

Auch ist für einen schnellen Internetanschluss mit bis zu 100 Mbits sowie für einen SAT
Anschluss gesorgt.
Optimal geeignet ist dieser Neubau für einen 4 - 5 Personen Haushalt. Haustiere sind
nach Absprache erlaubt.
Nochmal zurück zur Effizienz des Neubaus:
Die Effizienzklasse A+ entspricht dem höchstem Energiestandard und spricht für die
angestrebte Nachhaltigkeit.
Es ist eine Photovoltaik Anlage auf dem
Dach. So können Sie effizient
Ihren eigenen Strom erzeugen und Ihre
Nebenkosten nachhaltig reduzieren.
Um die Nachhaltigkeit zu vervollständigen, kann
gegen Aufpreis eine Ladestation für Ihr
Elektroauto installiert werden.

Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum von Dornheim, ein beliebter Vorort der
südhessischen Kreisstadt Groß Gerau mit guter Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet
sich in ca. 100 Meter Entfernung. Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und
Dienstleister in einem Umkreis von max. 850 m gedeckt. Hierzu gehören etwa ein
Supermarkt, eine Bäckerei und eine Bank. Ein Highlight ist der große Park mit Spielplatz
in direkter Nähe des Neubauprojekts Ungefähr 2 Gehminuten von der Immobilie
entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der
Stadt schafft zudem der wenige Gehminuten entfernte S Bahnhof "Groß
Gerau/Dornheim", welcher an das S Bahnnetz von Frankfurt am Main angeschlossen ist.
So ist die Mainmetropole in etwa 30 Minuten Fahrzeit erreichbar. Die umliegenden
Großstädte wie Darmstadt sind in 10 Minuten, Wiesbaden und Mainz in 25 Minuten und
Mannheim in 30 Minuten erreichbar. Die Bushaltestelle 44 und die Autobahn 67 sorgen
in komfortabler Reichweite für eine gute Anbindung an das bundesweite Straßennetz.
Zusätzlich ist eine Verbesserung der Infrastruktur für das Dornheimer Plan gebiet „Am
Hinterlacher Sand“ geplant
Ein ergänzendes kommerzielles Angebot steht im Zentrum von Groß Gerau in rund 5 km
Entfernung und im naheliegenden Helvetia Park zur Verfügung. Grundschule,
Kindergarten und auch ein Bahnhof sind vor Ort. Zentral in der Rhein Main Region
gelegen, ermöglicht der Wohnort zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Industrie und
Universitätsstadt Darmstadt und Mainz, Wiesbaden und Frankfurt am Main.
Gastronomische Betriebe laden zum Verweilen ein und die Freizeit kann bei Aktivitäten
in vielen Vereinen des Ortes verbracht werden. Das Bildungs und Betreuungsangebot
des familienfreundlichen Groß Gerau umfasst etwa 11 Schulen und 13
Kindertagesstätten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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