Bungalow in Kempen

Am ruhigen Ende einer kaum befahrenen Straße, direkt am Feld gelegen, erwartet Sie ein außergewöhnlicher Bungalow mit ca. 393 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von 1.728 m² – seit 1973 in Familienbesitz und liebevoll gepflegt.

Großzügige Räume, stilvolle Details und eine besondere Architektur machen dieses Anwesen zu mehr als nur einem Haus – es ist ein Zuhause mit Charakter. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin und Blick in den herrlich angelegten Garten. Über ein großes, versenkbares Hebefenster öffnet sich der Wohnbereich nahtlos zur Terrasse – ideal für entspannte Sommerabende. Außenkamin, Grillplatz, Teich mit Wasserfall und mehrere Terrassen schaffen vielfältige Rückzugsorte.

Der private Bereich umfasst ein Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, zwei weitere Zimmer, eine Ankleide und ein zusätzliches Bad. Im wohnlich ausgebauten Untergeschoss erwarten Sie unter anderem ein Partyraum mit Bar, Gästezimmer, Sauna und vielseitige Nutzflächen. Ein stillgelegtes, aber bestens erhaltenes Schwimmbad mit einer Schwimmbeckengröße von 12m × 6 m und mit einer Gegenstromanlage bieten Potenzial für einen exklusiven Wellnessbereich.

Praktische Extras: Doppelgarage, Außenstellplätze, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine moderne Photovoltaikanlage mit 15,36 kWp und Volleinspeisevergütung bis 2032. 2024 wurden 13.755 kWh eingespeist – bei nur 4.279 kWh Verbrauch eines Ein-Personen-Haushalts.

Dieses Anwesen verbindet Privatsphäre, Großzügigkeit und Komfort auf höchstem Niveau – perfekt für Familien, anspruchsvolle Individualisten oder alle, die einen stilvollen Rückzugsort suchen.

Weitere Informationen erhalten Sie im ausführlichen Exposé.

Schauen Sie sich bitte neben dem Exposé auch den 360° Rundgang an, um einen detaillierten Einblick in diese Immobilie zu erhalten.

Haben Sie weitere Fragen, einen Besichtigungswunsch oder können wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich sein, melden Sie sich sehr gerne.

Der ländlich gelegene Bungalow befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Kempener Stadtteil Hagelkreuz, nordwestlich des Stadtzentrums. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und begrünten Straßen – ein Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und eine angenehme Wohnatmosphäre vermittelt.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut:
Die nächstgelegene Bushaltestelle „Kempen Mommsenstraße“ liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus bestehen mit den Linien 063, 065, 069 und X49 direkte Verbindungen zum Bahnhof Kempen sowie zu umliegenden Städten wie Geldern, Grefrath und Krefeld. Der Bahnhof Kempen (Niederrhein) ist bequem per Fahrrad oder Bus erreichbar. Von dort bringt Sie der RE10 (Niers-Express) im 30-Minuten-Takt schnell und komfortabel nach Düsseldorf oder Kleve – ideal für Berufspendler.

Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage:
Die Bundesstraße B509 verläuft durch das Stadtgebiet und führt zügig zur A40, die eine schnelle Anbindung an das Ruhrgebiet sowie die niederländische Grenze bietet.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Cafés und Ärzte. Familien mit Kindern profitieren von nahegelegenen Kindergärten, Schulen und Spielplätzen. Auch das Freizeit- und Kulturangebot lässt keine Wünsche offen:
Das moderne Freizeitbad „aqua-sol“, das Kulturforum Franziskanerkloster, mehrere Sportvereine sowie attraktive Rad- und Wanderwege machen das Leben in Kempen aktiv und abwechslungsreich.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, stadtnahem Komfort und einer sehr guten Verkehrsanbindung. Ob Familie, Ruhesuchende oder Berufspendler – dieser Standort vereint hohe Lebensqualität mit praktischer Erreichbarkeit und ist somit eine attraktive Wohnadresse mit Zukunft.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 238.88 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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