Etagenwohnung in Idstein

Tolles Objekt, Baujahr 2013,
super Energie-Effizienz, KFW55

Vermietet mit einer Mietrendite von 4,17%.
9240€ Jahresmiete inkl. Außen-Stellplatz!

Möblierung und Einbauküche ist mit 3000€ in den Kaufpreis einkalkuliert!
Hochwertige Ausstattung im Bad!
Echtholz-Parkett, Fußbodenheizung!
Was braucht man mehr, um eine gute Anlage-Immobilie ins Portfolio zu nehmen?!!

Das wunderschöne Apartment mit Balkon und Außen-Stellplatz wird aktuell an 2 Mieter (Studenten) vermietet, die je einen teil des aufgeteilten Apartments nutzen. Wohnung kann hervorragend auch für ein einziges Mietverhältnis (Single/Paar) genutzt werden.

Die Wohnung ist Teil einer gehobenen Studenten-Wohnanlage (Nähe Hochschule Fresenius!) und es gibt ein ordentliches Mieter-Klientel im Haus.

• PKW - Außenstellplatz


• Zentrale, ruhige Lage


• Hochschule/Innenstadt zu Fuß erreichbar


• Der Aufzug gewährt den schwellenfreien Wohnungszugang


• Die Anlage ist insgesamt barrierefrei


• Es erwartet Sie ein hoher Wohnkomfort


• Das Apartment verfügt über großzügige und helle Räume sowie zwei Balkone


• Alle Wohn-/Schlafräume sind mit einem Echtholzparkett und Fußbodenheizung ausgestattet


• Moderne Bäder mit hochwertiger Sanitärausstattung


• Geflieste Dusche mit Bodenablauf und Echtglas Duschabtrennung


• Ein Privater Kellerraum gehört zur Wohnung


• Die Fahrradstellplätze befinden sich im Gartengeschoss


• Energiestandard KfW 55 EnEV 2009


• Vollwärmeschutz


• 3-Scheiben-Isolierverglasung


• Pelletanlage und Solartherme

Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Apartment verfügt über zwei abgeschlossene, gemütliche und helle
möblierte Wohn­/Schlafzimmer, der Wohnbereich wurde mit einem hochwertigen Parkett ausgestattet und einer
zweckmäßigen Möblierung, eine Eingangsdiele, eine Küche mit einer Küchenzeile und über ein helles Badezimmer mit begehbarer Dusche und einem WC.
Jedes der beiden Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon, welcher zu gemütlichen Stunden einlädt. Die Küche mit der inkludierten Einbauküche erreichen Sie über den Flur.
Das Appartement wird mit einem KFZ- Außen­stellplatz verkauft.

Idstein ist eine Stadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt im Taunus, nördlich der Landeshauptstadt Wiesbaden, und erfüllt nach hessischer Landesplanung die Funktion eines Mittelzentrums. Die Stadt trägt seit dem 18. Oktober 2016 die amtliche Zusatzbezeichnung Hochschulstadt, in Bezug auf den hiesigen Hauptsitz der privaten Hochschule Fresenius.

VERKEHRSANBINDUNG

• Wenige Gehminuten bis zur nächsten Bushaltestelle


• Hochschule Fresenius (10 Fußminuten entfernt)


• Bahnhof Idstein (ca. 1 km entfernt) mit Anbindung an den
  regionalen Zugverkehr Richtung Frankfurt, Limburg,


• Autobahn A3 in wenigen Minuten erreichbar
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holzpellets

Allgemeines über die Hausgemeinschaft:
Von der modern gestalteten Lobby gelangt man direkt auf eine große Terrasse, welche zum Verweilen einlädt. Der Aufenthaltsraum mit einer angeschlossenen Küche ist einer der gemeinschaftlichen
Kommunikationsorte im Gebäude.
Selbstverständlich stehen modern ausgestattete Toilettenräume zur Verfügung. Das separate Studierzimmer steht allen Bewohnern zum gemeinsamen Lernen zur Verfügung. In dieser Ebene befindet sich für jedes Appartement ein abgeschlossenes Kellerabteil, sowie der große und sichere Abstellraum für Fahrräder. Gleichfalls sind hier die Neben-
räume für Hausanschluss, Heizung, Hausmeister und Pelletlager untergebracht.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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